Für Tatkräftige! Wohn-und Geschäftshaus mit Perspektive in zentraler Innenstadtlage
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Das Wohn-und Geschäftshaus mit Perspektive befindet sich in zentraler Lage der Schweinfurter Innenstadt direkt am Roßmarkt. Das Haus wurde ca. im Jahr 1870 erbaut und im Jahr 1960 um einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die ca. 53m² umfasst und als Café mit Barbetrieb und Gastwirtschaft genutzt wurde. Sie ist separat von außen durch einen zweiten Haupteingang begehbar. Ein Nebenraum sowie zwei getrennte Toiletten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im 1. und 2. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m², verteilt auf 7 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und eine Küche. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Nutzfläche weiter verwendet werden. Von dort aus gelangt man auf das Dach, welches - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - als Dachterrasse umgebaut und anschließend genutzt werden könnte.
Das Haus wird aktuell mit Gaseinzelöfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus den Jahren 1980, 1999 und 2012.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind hier einzuplanen. Es handelt sich um keine denkmalgeschützte Immobilie.
Das leerstehende Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem urbanen Eigenheim oder einer attraktiven Investitionsmöglichkeit sind.
Bei Interesse kann ergänzend zum Wohn-und Geschäftshaus ein Duplex-Stellplatz, nur wenige Meter entfernt, dazu erworben werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
110 m² Grundstück
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Fenster: Kunststoff
- zentrale Lage direkt am Busbahnhof Roßmarkt - ca. 156m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen - 7 Zimmer - 2 Bäder - Gewerbeeinheit im EG mit ca. 53m², zwei weiteren Toiletten und Nebenraum - teilweise unterkellert - renovierungs-/sanierungsbedürftiger Zustand ohne Denkmalschutz - Duplex-Stellplatz optional erwerbbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.185,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Schweinfurt (97421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in der Schweinfurter Innenstadt, direkt am Roßmarkt. Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Bussen in alle Richtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Schweinfurt hat ca. 54.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
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