Mehrfamilienhaus zum Kauf 588 m² 560 m² Grundstück Bamberg 96047

Mehrfamilienhaus zum Kauf
588 m² • 560 m² Grundstück

Seltene Kaufgelegenheit in exponierter Innenstadtlage Bambergs: Neorenaissance-Eckvilla mit 3 Einheiten (Praxis + 2 WE)

Objektbeschreibung Wir verkaufen im Kunden-Alleinauftrag dieses historische Baudenkmal in prominenter Lage am Boulevard Promenadestraße in Bamberg.
Die imposante, zweigeschossige Eckvilla auf hohem Sandsteinsockel mit abgewalmten Satteldach, erbaut 1889 nach Plänen von Emmerich Goes, zählt zu den architektonischen Highlights im städtischen Denkmalbestand und steht sowohl unter Einzeldenkmalschutz, als auch Ensembleschutz. Das Anwesen befindet sich heute in privatem Familienbesitz.
Das Gebäude befindet sich in hervorragender, zentraler Lage und direkter Nähe zur Fußgängerzone. Die Neorenaissance-Fassade mit Ziegelstruktur ist geprägt von Natursteinabschlüssen, Erker- und Rittersäulendetails.
Das Objekt ist in 3 Einheiten aufgeteilt, die zwei wunderschöne Altbau-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, sowie eine Praxis-Einheit im Erdgeschoss umfassen.
Highlight ist ein idyllischer, stilvoll angelegter Garten auf der Gebäuderückseite - eine grüne, ruhige Oase mitten in der Stadt.
Das repräsentative Gebäude überzeugt im Inneren durch großzügige Grundrisse, historische Details, hohe Räume und modernes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss wird derzeit von einer etablierten Zahnarzt-Praxis genutzt.
Die Zahnarztpraxis mit langjährigem Patientenstamm kann optional bei Interesse abgelöst und übernommen werden.
Die Räumlichkeiten eignen sich mit ihrer eleganten Ausstrahlung auch ideal für alternative Nutzungen. z.B. als Kanzlei, Büro oder Wohnung. Aufteilung Erstklassige Villa mit 3 Einheiten (Teilungserklärung nach WEG vorhanden) :
EG: repräsentative Praxisräume.
OG: große elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon zum Garten.
DG: große 3-Zimmer-Altbauwohnung (erweiterbar auf der Etage oder Möglichkeit einer zweiten kleineren Wohnung).
KG: Aufenthaltsraum, Keller- und Lagerräume, Heizungsraum.
Spitzboden/ Dachbodenraum.

Wohnfläche OG und DG: ca. 304 m²
Nutzfläche EG: ca. 155 m²
Nutzfläche KG: ca. 129 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 588 m²

Merkmale

560 m² Grundstück

Repräsentatives Treppenhaus,
separater Hauseingang zu den Praxis-Räumen im Erdgeschoss (Hochparterre),
edle Massiv-Parkettböden,
großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss und Obergeschoss,
Gebäude voll unterkellert,
Gaszentralheizung,
zentrale Warmwasserversorgung,
großer idyllischer Garten mit schön angelegter Terrasse/ Freisitz, Gartenhaus und stilvollem Außenpool,
1 PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Lage

Bamberg (96047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in prominenter Lage, zentral in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.
Der idyllisch angelegte, große Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Außenpool befindet sich uneinsehbar und geschützt auf der Gebäude-Rückseite.
Die Stadtbusverbindung ist in direkter Nähe.
Das Objekt ist mit PKW und Anlieferung sehr gut anfahrbar.

Weitere Informationen

Verkehrsanbindung Beste Verkehrsanbindung, Stadtbus-Haltepunkte in unmittelbarer Nähe.
Innenstadtrelevante Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone befinden sich in direkter Nähe. Besonderheiten Das Objekt steht unter Ensembleschutz und Denkmalschutz als Einzeldenkmal.
Denkmal-Afa und Denkmal-Förderung/ Zuschüsse für Sanierungsarbeiten möglich. (Die Ausführungen zur Denkmalabschreibung und Förderung dienen der allgemeinen Information. Steuerliche Vorteile sind von der persönlichen Situation des Käufers abhängig. Wir empfehlen die Beratung durch einen Steuerberater oder Fachanwalt für Steuerrecht.)
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig. Sonstiges Das Objekt ist bereits in 3 Einheiten (Teileigentum nach WEG) aufgeteilt.
Die Einheiten sind bei Bedarf freiwerdend nach Absprache.

Anfragen werden ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Angabe einer Telefonnummer berücksichtigt. Besichtigung Eine Besichtigung ist mit uns nach Terminvereinbarung möglich:
IMMOBILIENKANZLEI KERSTIN HÜBNER
Ihr Ansprechpartner: Frau Kerstin Hübner
Telefon: 0951/299 86 68 Mobil: 0171/ 74 75 919
E-Mail: info@immobilienkanzleihuebner.de
Internet: www.immobilienkanzleihuebner.de Hinweis/Maklergebühr Bei Kauf fallen Maklergebühren in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis an, fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Planunterlagen können von den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur abweichen. Für alle Informationen für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir vermitteln auch dieses Objekt im Alleinauftrag. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.immobilienkanzleihuebner.de.