Wohnung zum Kauf
309000 €
5.328 €/m²
3 Zimmer • 58 m² • 2. Geschoss

Für Käufer mit Weitblick: Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nordend

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses im begehrten Frankfurter Nordend und hat eine Wohnfläche von ca. 58 m², welche sich auf 3-Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur verteilt. Alle Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Freiraum für individuelles Wohnen lässt. Zudem gibt es einen im Jahr kompakten Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Seit 1984 wird die Wohnung von einem sympathischen Ehepaar bewohnt, das inzwischen verrentet ist und seine Miete stets zuverlässig entrichtet - ein Garant für langjährige Kontinuität. Aktuell wird eine Warmmiete von 1.030,00 € erzielt, die sich aus einer Kaltmiete von 700,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 330,00 € zusammensetzt. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 423,00 €, wovon 330,00 € umlagefähig sind.

***360-Grad-Besichtigung***
https://my.matterport.com/show/?m=NzB8cYU1yT1
Passwort: Auf Anfrage

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff

Praktisch ausgestattet und gemütlich zugleich präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem stilvollen Mix aus Laminat, Vinyl und Fliesenböden. Die Holzverkleidung der gesamten Decke sorgt für ein behagliches Raumgefühl, während doppelverglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der im Jahr 2015 angebaute Balkon schafft einen stilvollen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der renommierten Marke Wolf aus dem Jahr 2000, die alljährlich gewartet wird und für zuverlässige Wärme sorgt. Das Haus verfügt über einen umfassenden Hausmeisterservice, der sich um Reparaturen, Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche kümmert.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

5.327,59 €/m²

Hausgeld

423 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

344.751 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

35.751 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordend-West, Frankfurt (60318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MAKROLAGE: Im begehrten Frankfurter Nordend, einem der zentralsten und beliebtesten Stadtteile der Mainmetropole, verbindet sich urbanes Leben mit historischem Charme. Gründerzeitliche Alt-bauten, breite Alleen und ruhige Seitenstraßen prägen das Straßenbild, während zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleine Boutiquen für ein lebendiges Stadtleben sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehobene Shoppingangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen, Busse und die S-Bahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Finanzzentren, Hochschulen und Kulturangebote Frankfurts. Auch der Flughafen sowie die Autobahn sind bequem erreichbar, was den Stadtteil sowohl für Berufstätige als auch für Pendler attraktiv macht.

MIKROLAGE: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Hinterhaus im östlichen Nordend und ist besonders abgeschirmt von Alltagsgeräuschen des Straßenverkehrs. Grüne Oasen wie der Bethmannpark, der Günthersburgpark oder kleinere Grünanlagen sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag komfortabel gestalten. Die Lage vereint somit urbanes Leben, hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten in einem - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

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Über den Anbieter

IMMO PANDA GmbH

Berner Str. 28, 60437 Frankfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dr. Alexander IlsnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26MD4LCP99C7

Referenznummer: VK-227 (1/122)

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