Der Standort dieses interessanten Reihenendhauses in der Gartenstadt Kiel-Elmschenhagen bietet eine in viel Grün eingebundene Wohnlage mit einer gut erreichbaren, vielfältigen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Kieler Zentrum. Das 444 m² große Eigenland-Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat reichlich Platz für Sandkasten, Schaukel & Co. Hier wohnt man gern.
Solide und in massiver Bauqualität errichtet verfügt das Haus auf zwei Vollgeschossen, dem ausgebautem Dachgeschoss und dem Vollkeller über zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Der Grundriss der unteren Wohnung (46,95 m²) verfügt im Erdgeschoss über eine gemütliche Essküche mit gut ausgerüsteter Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie im Obergeschoss über ein Schlafzimmer und ein WC. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein geräumiges Bad im Kellergeschoss. Die obere Wohnung (45,90 m²) wird über einen eigenen Eingang auf der Giebelseite des Hauses erreicht und bietet im Obergeschoss eine Wohnküche mit Einbauküche sowie im Dachgeschoss über ein Duschbad und ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Eine Trennung in zwei separate Raume, wie bauseits vorgesehen, ist hier ohne Eingriff in die bauliche Substanz leicht möglich. Ein eigener Kellerraum gehört hier ebenfalls dazu.
Dis Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgen über eine moderne Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2021.
Es erwartet Sie ein grundsolides Haus mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten in ordentlicher Lage. Renovierungs- und Moderniserungsarbeiten sind jedoch teilweise erforderlich.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
444 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Standort in ansprechender Lage von Kiel-Elmschenhagen - Eigenland-Grundstück mit ca. 444 m² in Südausrichtung - Reihenendhaus mit 2 Vollgeschossen, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss - ca. 92,85 m² Wohnfläche - zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils separatem Eingang - Untere Wohnung (46,95 m²): Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Terrasse (EG), Schlafzimmer, WC (OG), Abstellraum und Bad (KG) - Obere Wohnung (45,90 m²): Wohnküche (OG), verbundenes Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad (DG), Abstellraum (KG) - Gasbrennwertanlage 2021
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
2.563,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.727 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
28.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kieler Stadtteil Elmschenhagen mit ca. 17.000 Einwohnern liegt im Südosten von Kiel. Auf dem Ostufer der Kieler Förde befindet er sich gleichzeitig am Rande der Holsteinischen Schweiz. Umgeben ist Elmschenhagen von den Seen, Wellsee, Langsee und Tröndelsee.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, kulturelle Angebote und eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Kieler Förde sind ebenfalls vorhanden.
Mit dem Auto erreichen Sie die Kieler Innenstadt in ca. 10 Minuten. Auch mit dem Fahrrad dauert es nur wenige Minuten länger. Zusätzlich steht Ihnen eine gute Busverbindung zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
