Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.905 €/m²

9 Zimmer  •  189 m²  •  398 m² Grundstück

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Heilbronn (74074)

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3-Familienhaus als Kapitalanlage oder Eigennutzungsobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial in gesuchter Lage von Heilbronn!

Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 398 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 189 m², verteilt auf drei Etagen.

Die Grundrisse sind in allen 3 Stockwerken nahezu deckungsgleich und gut vermietbar: Jede der drei Wohnungen verfügt über 3 helle Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad sowie je nach Etage Terrasse oder Balkon (1.OG). Aktuell ist von den drei Wohnungen nur eine im 1. OG für € 500 (Kaltmiete) vermietet, zwei Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten Ihnen damit Freiheiten bei der Planung, etwa für Renovierung, Eigennutzung oder eine Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen.

Zum Objekt gehören außerdem eine 1973 angebaute Doppelgarage mit Außenstellplatz.

Das Gebäude wurde punktuell modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2004) sowie der Einbau zweifach verglaster Fenster (2000). Trotz des gepflegten Gesamtzustands sind weitere Sanierungen angezeigt. Durch gezielte Modernisierungen, etwa bei der Fassade oder den Innenräumen, lässt sich die Energieeffizienz verbessern und langfristig der Objektwert steigern. Auch bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück sind vorstellbar.

Damit eignet sich das Haus sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenhaus und bietet somit eine solide Basis mit Wertsteigerungspotenzial.

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Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 277,76 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden