Hallig-Gefühl auf dem Festland: Leben auf einer Warft
Diese charmante, vollständig renovierte und teilrestaurierte Immobilie ist ein einstöckiges Bauernständerhaus auf einer historischen Warft - idyllisch gelegen hinter dem Seedeich zur Nordsee, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Das Anwesen ist von drei liebevoll angelegten Gartenbereichen umgeben, die vielseitig genutzt werden können. Der gepflegte Garten besticht durch Blumenbeete, Zierbäume und Sträucher sowie drei unterschiedliche Terrassen, die ideale Plätze zum Entspannen bieten.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage, zwei PKW-Stellplätze, eine kleine offene Scheune und ein Gewächshaus. Die Auffahrt wurde 2023 neu aufgeschüttet und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand.
Das Objekt bietet aktuell einen in Wohnqualität ausgebauten Stallbereich mit einer Größe von etwa 40 m². Dieser verfügt über einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Duschbad und wird aktuell separat für Gäste genutzt, kann aber durch das Entfernen einer Leichtbauwand mit der anderen Wohneinheit verbunden werden. Der Ausbau erfolgte ca. 2023 u.a. mit dem Einsatz von Lehmputz und Infrarotwandheizungen.
Der zweite, größere Wohnbereich verfügt über insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Zimmer mit Blick in den Garten, eine großzügige Bauernküche mit installiertem Gas- und Stromherd und angrenzender Speisekammer, ein Wannenbad und eine geräumige Eingangsdiele Platz.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Duschbad und zwei weitere Zimmer vor. Ebenso haben Sie von hieraus Zugang zum nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Dieser kann gut als Lagerfläche genutzt werden.
In den Jahren 2022 - 2024 wurde die Immobilie umfassend und teils baubiologisch renoviert, welches ein ausgesprochen wohngesundes Raumklima geschaffen hat.
Bei Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit weiteren Unterlagen und Fotos sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Merkmale
1.327 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1740
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.268,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ockholm (25842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ockholm ist eine kleine, ursprüngliche Marschgemeinde an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und zählt zu den typisch nordfriesischen Warftdörfern. Die Gemeinde liegt westlich von Bredstedt und nördlich von Husum - eingebettet in weite Salzwiesen, Felder und das einzigartige Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört.
Mit knapp 300 Einwohnern bietet Ockholm eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die von traditionellen Reetdachhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und dem weiten Blick über Deiche und Schafe geprägt ist. Die Nähe zur Nordsee verleiht dem Ort ein besonderes Küstenklima und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Vom Deichspaziergang über Fahrrad- und Naturtouren bis hin zu Vogelbeobachtungen in den umliegenden Schutzgebieten.
Trotz seiner Beschaulichkeit ist Ockholm gut angebunden. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Kleinstadt Bredstedt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Husum, Niebüll und Sylt. Husum, die Kreisstadt Nordfrieslands, liegt etwa 25 Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie und Infrastruktur.
Ockholm eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und authentisches nordfriesisches Flair schätzen. Der Ort verbindet landschaftliche Idylle mit einer soliden Grundversorgung in der näheren Umgebung und zählt zu den charmanten Geheimtipps an der nordfriesischen Küste.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.ockholm.de
