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3.310 €
5 Zimmer  •  161,9 m²
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Maisonette zur Miete
3.310 €
5 Zimmer  •  161,9 m²

Panorama Seeblick! Sanierte Maisonettewohnung in exklusiver Höhenlage

Wohnen mit 180 Grad Seeblick von fast allen nach Süden ausgerichteten Zimmern und viel Platz für die ganze Familie.
Diese wunderschöne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1972 wurde 2025 umfassend saniert und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 161,11 m² Wohnfläche lt. Plan bietet es großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Blick über den Starnberger See.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein, während man die Aussicht auf Wasser und Alpen genießt. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen abgeschlossenen Küchenbereich. Im Hanggeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie eine separate Einliegerwohnung, welche auf Wunsch ebenso angemietet werden kann.

Die Wohnräume sind mit elegantem Eichenparkett ausgestattet, die Fenster, die Türen und die Dachdämmung stammen aus dem Jahr 2025 und sorgen für modernen Komfort. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor bereit.

Dieses Haus vereint viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage - perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Erholen unter einem Dach kombinieren möchten. Ein Zuhause, in dem man jeden Morgen gerne aufwacht.

Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Baujahr 1969, Sanierung 2025
- Grundstück ca. 1.214 m²
- Wohnfläche ca. 161,11 m² lt. Plänen Architekt
- Separate ELW im Hanggeschoss kann mit angemietet werden
- Neue Fenster, Türen und Dachdämmung
- 2 Eingänge für jeweils EG und UG
- Großzügige Terrasse mit traumhaftem Seeblick
- Modernes Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Wohnzimmer mit großer, bodentiefer Fensterfront sowie gemütlichem, offenen Kamin
- 1 Gäste WC
- Badezimmer mit Walk-In Dusche
- Abgeschlossener Küchenbereich
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss und 2 weitere Schlafzimmer im Hanggeschoss
- Garagenstellplatz sowie Platz zum Abstellen eines weiteres PKW vor der Garage

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
3.725 €
Kaltmiete
20,45 €/m²
3.310 €
Nebenkosten
325 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
10.200,00 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

Lage

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Tutzing (82327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage von Tutzing und überzeugt durch einen herrlichen Blick auf den Starnberger See sowie eine ruhige, gehobene Wohnumgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der Ort Tutzing zählt zu den begehrtesten Gemeinden am Starnberger See und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Tutzing über eine sehr gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken vor Ort.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung nach München, wodurch auch Berufspendler optimal angebunden sind. Zusätzlich sorgen Regionalzüge für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie der umliegenden Orte.
Die Nähe zum Starnberger See, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegende Natur machen diese Wohnlage besonders attraktiv für alle, die Ruhe, Erholung und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Mietaufstellung:
3.310,00 € Grundmiete
+ 90,00 € Garagenstellplatz
+ 325,00 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Strom
= 3.725,00 € Warmmiete

Kaution: 10.200,00 €; Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen

Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hanggeschosses ebenso anzumieten. Vorstellbar ist beispielsweise eine Vermietung an das eigene Unternehmen, ein Au-pair oder auch an eine dritte Person. Die Fläche beträgt ca. 89,71 m², woraus sich eine Kaltmiete von 1.880,00 € ergeben würde.
Auf Wunsch senden wir gerne ein entsprechendes Exposé zu. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg
Frau Linda MaierDein Kontakt
Online-ID: 2n4gh5m
Referenznummer: 1741-EG
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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