ECKWERK! Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigsburg-West
Dieses "Haus der vielen Möglichkeiten" vereint Raum, Sichtbarkeit und die Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen. In zentraler Lage der Ludwigsburger Weststadt bietet es eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Sie ein Geschäft neu beleben, generationsu?bergreifend wohnen oder beides miteinander verbinden möchten - hier entstehen Perspektiven. Ein Haus mit Geschichte, bereit fu?r neue Kapitel.
Merkmale
Bezug: Sofort
316 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint in markanter Ecklage der Osterholzallee Wohnen und Arbeiten auf vielseitige Weise. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das Potenzial dieser Immobilie spu?rbar. Der gewerbliche Bereich empfängt Sie mit einer großzu?gigen Verkaufsfläche, die durch ihre Ecklage von hoher Sichtbarkeit und natu?rlichem Lichteinfall profitiert. Direkt angrenzend befindet sich ein Aufenthaltsraum, der sich ideal fu?r Pausen oder Kundenkontakt nutzen lässt. Dahinter erschließt sich der funktionale Produktionsbereich mit mehreren Wurstku?chen sowie separaten Ku?hlräumen - optimal strukturiert fu?r Arbeitsabläufe und kurze Wege. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Ku?che, ein WC sowie den direkten Zugang zur Garage. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine hervorragende Basis fu?r eine erneute Nutzung im Lebensmittelbereich oder fu?r alternative Gewerbekonzepte. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als großzu?gige Wohneinheit gestaltet ist. Von der Diele aus verteilen sich die...
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.880 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
71.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Ludwigsburg (71636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das "Schwäbische Versailles", die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Die Kreisstadt u?berzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt - vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in der beliebten Weststadt, einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Die Osterholzallee zeichnet sich durch ihre zentrale, gut frequentierte Lage aus und bietet insbesondere fu?r Gewerbetreibende eine hervorragende Sichtbarkeit durch vorbeifu?hrenden Auto- und Fußgängerverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen, urbanen Nachbarschaft mit angenehmem Wohncharakter. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bildungszentrum West, das mit Grundschule, Realschule und Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ludwigsburger Innenstadt ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Daru?ber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen fu?r eine hohe Flexibilität im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
