Einfamilienhaus zum Kauf 285.000 € 6 Zimmer 200 m² 1.384 m² Grundstück Wittenburg Elze / Wittenburg 31008

Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
1.425 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.384 m² Grundstück

Die "alte Schmiede" - charaktervolles Fachwerkhaus mit großem Grundstück

Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1850 verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einer soliden technischen Basis aus umfassenden Modernisierungen. Wer ein Haus mit Geschichte, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Substanz.

Seit den 1970er Jahren wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, eine Ölzentralheizung eingebaut, Zu- und Abwasserleitungen neu verlegt sowie neue Decken im Wohnhaus eingezogen. Die Fußböden im Erdgeschoss erhielten einen vollständig neuen Aufbau und wurden neu gegossen. Auch die Dächer wurden neu eingedeckt und die Fassade überarbeitet. Das Fachwerk wurde teilweise neu ausgemauert und - soweit konstruktiv möglich - gedämmt. Die Fenster wurden überwiegend durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Heute bietet das Haus rund ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern. Der Grundriss entspricht dem klassischen Charakter des Baujahres und vermittelt ein wohnliches, bodenständiges Raumgefühl mit klarer Struktur. Das Haus ist nicht unterkellert.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Ausbaureserve: Sowohl der Dachbereich des Wohnhauses als auch das direkt angeschlossene Nebengebäude in Form einer Scheune eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob zusätzlicher Wohnraum, Hobbyflächen, Werkstatt oder Lager. Ein Übergang vom Dachgeschoss des Wohnhauses in die Scheune ist grundsätzlich denkbar und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Das ca. 1.384 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Familienleben, Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltungsideen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Grün und Ruhe - direkt am Haus.

Merkmale

1.384 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Highlights

- Historisches Fachwerkhaus mit Baujahr ca. 1850

- Erneuerte Elektrik und Zu-/Abwasserleitungen

- Öl-Zentralheizung

- Dächer neu eingedeckt, Fassade überarbeitet

- Teilweise neu ausgemauertes und gedämmtes Fachwerk

- Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster

- Neue Decken im Wohnhaus

- Neuer Fußbodenaufbau im Erdgeschoss

- Ca. 200 m² Wohnfläche

- 6 Zimmer & 2 Badezimmer

- Erd- und Obergeschoss

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.384 m²

- Schöner Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.425 €/m²

Provision für Käufer

2,6% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

312.360 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

27.360 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (2,6%)

7.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenburg, Elze / Wittenburg (31008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Wittenburg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Elze (31008), und liegt direkt in der gewachsenen Dorfmitte. Hier erleben Sie echtes Dorfleben - persönlich, überschaubar und geprägt von Nachbarschaft und Ruhe - ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Wittenburg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die dem Trubel der Großstadt bewusst entgehen möchten. Kurze Wege innerhalb des Ortes, eine ländlich geprägte Umgebung und der Blick ins Grüne sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Elze, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem Bahnhof eine sehr gute Infrastruktur bereithält.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler und Familien: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen erreichen Sie Hildesheim, Alfeld (Leine) oder Hannover bequem und zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden.

Die direkte Lage in der Dorfmitte verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Man ist Teil des Ortes, kennt sich, grüßt sich - und lebt dennoch ruhig. Für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.

Eine Lage, die Bodenständigkeit, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ihr Lage-Quick-Check

Ort: 31008 Elze-Ortsteil Wittenburg

Mikrolage: Zentrale Lage direkt in der Dorfmitte

Umgebung: Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Bahnhof in Elze (kurze Fahrzeit)

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Hildesheim, Alfeld (Leine) & Hannover

ÖPNV: Bus- und Bahnanschluss über Elze erreichbar

Freizeit&Natur: Ländliche Umgebung, Spazier- und Radwege ab Haustür

Wohnqualität: Ruhig, nachbarschaftlich, naturnah

Besonderheit: echte Dorfgemeinschaft

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
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Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 3.30