Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
1.425 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 1.384 m² Grundstück

Dorfidyll bei Elze: Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial für Macher

Charakter trifft Freiraum: Ihr Projekt mit historischer Seele und 1.384 m² Grund.

Sie suchen ein Zuhause mit Geschichte, das Ihre Handschrift tragen darf? Dieses charmante Fachwerkhaus von ca. 1850 bietet Individualisten, Familien und Handwerkern eine seltene Gelegenheit. In einem ruhigen Ortsteil von Elze gelegen (Zentrum ca. 5,8 km), verbindet es dörfliche Idylle mit einer soliden technischen Basis aus vergangenen Modernisierungen.

Ein Garten für Generationen

Das ca. 1.384 m² große Grundstück ist das Highlight. Mit altem Baumbestand und viel Rasenfläche bietet es Privatsphäre, Platz für Selbstversorger-Träume oder einen sicheren Abenteuerspielplatz. Hier genießen Sie Ruhe direkt am Haus.

Ehrliche Substanz und Technik

Dieses Haus ist ein gepflegter "Oldtimer". Seit den 1970ern wurden wichtige Erneuerungen durchgeführt:

Technik: Elektrik sowie Zu- und Abwasserleitungen wurden modernisiert.

Struktur: Erneuerung der Fußböden im EG und Neueindeckung der Dächer.

Wohnkomfort: Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster.

Platzangebot: Ca. 200 m² Wohnfläche (6 Zimmer, 2 Bäder) bieten Raum für Familie und Home-Office.

Hinweis: Die Ölheizung (ca. 1980er) arbeitet zuverlässig, sollte aber mittelfristig ersetzt werden. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Scheune: Raum für Visionäre

Das direkt angeschlossene, renovierungsbedürftige Nebengebäude ist das "Ass im Ärmel". Ob als Werkstatt, Lager oder künftige Ausbaureserve - hier können Handwerker und Bastler sich verwirklichen. Ein Durchgang vom Dachgeschoss des Hauses ist denkbar.

Für wen ist dieses Haus?

Wir spielen mit offenen Karten: Ein Haus von 1850 ist nie "fertig". Es sucht Menschen mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Altbau. Wenn Sie den Charakter eines Fachwerks schätzen und den Freiraum eines großen Grundstücks suchen, sind Sie hier richtig.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Ensembles begeistern.

Merkmale

1.384 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Highlights

- Historisches Fachwerkhaus mit Baujahr ca. 1850

- Erneuerte Elektrik und Zu-/Abwasserleitungen

- Öl-Zentralheizung

- Dächer neu eingedeckt, Fassade überarbeitet

- Teilweise neu ausgemauertes und gedämmtes Fachwerk

- Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster

- Neue Decken im Wohnhaus

- Neuer Fußbodenaufbau im Erdgeschoss

- Ca. 200 m² Wohnfläche

- 6 Zimmer & 2 Badezimmer

- Erd- und Obergeschoss

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.384 m²

- Schöner Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.425 €/m²

Provision für Käufer

2,6% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

312.360 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

27.360 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (2,6%)

7.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenburg, Elze / Wittenburg (31008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Wittenburg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Elze (31008), und liegt direkt in der gewachsenen Dorfmitte. Hier erleben Sie echtes Dorfleben - persönlich, überschaubar und geprägt von Nachbarschaft und Ruhe - ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Wittenburg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die dem Trubel der Großstadt bewusst entgehen möchten. Kurze Wege innerhalb des Ortes, eine ländlich geprägte Umgebung und der Blick ins Grüne sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Elze, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem Bahnhof eine sehr gute Infrastruktur bereithält.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler und Familien: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen erreichen Sie Hildesheim, Alfeld (Leine) oder Hannover bequem und zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden.

Die direkte Lage in der Dorfmitte verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Man ist Teil des Ortes, kennt sich, grüßt sich - und lebt dennoch ruhig. Für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.

Eine Lage, die Bodenständigkeit, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ihr Lage-Quick-Check

Ort: 31008 Elze-Ortsteil Wittenburg

Mikrolage: Zentrale Lage direkt in der Dorfmitte

Umgebung: Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Bahnhof in Elze (kurze Fahrzeit)

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Hildesheim, Alfeld (Leine) & Hannover

ÖPNV: Bus- und Bahnanschluss über Elze erreichbar

Freizeit&Natur: Ländliche Umgebung, Spazier- und Radwege ab Haustür

Wohnqualität: Ruhig, nachbarschaftlich, naturnah

Besonderheit: echte Dorfgemeinschaft

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 3.30

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

6 Jahre Partnerschaft

Herr Arndt SchlüterDein Kontakt

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Online-ID: 26J4ALLB3GFK

Referenznummer: iad-3997

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