Zum Verkauf steht ein renditestarkes Doppelhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hagen-Mitte. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 528,44 m² und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine attraktive Vermietungssituation.
In den vergangenen Monaten wurde das Objekt erfolgreich weiterentwickelt und nahezu vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 46.116 € bei stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das vollständig barrierefreie Erdgeschoss, welches eine stark nachgefragte Nische im Mietmarkt bedient und langfristige Mietverhältnisse begünstigt.
Das Doppelhaus verfügt über zwei unterschiedliche Heizsysteme: Eine Haushälfte wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt, während die zweite Haushälfte mit separaten Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, stabiler Vermietung sowie zukünftigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein langfristig solides Investment mit attraktiver Rendite suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
527 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.041,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
596.750 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
46.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenhagen, Hagen (58097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hagen-Mitte in der Schmalen Straße und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Der Hagener Hauptbahnhof mit ICE- und IC-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte. Zusätzlich besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur FernUniversität Hagen, der größten Universität Deutschlands mit rund 75.000 Studierenden, wodurch eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum unterstützt wird. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen, Sportangebote, Krankenhäuser sowie Naherholungsgebiete im direkten Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabilem Mietmarkt macht den Standort langfristig attraktiv für Mieter und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: B&P Projektentwicklungsgesellschaft mbH Bünder Str. 2 32130 Enger
Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registernummer: HRB 16799
Steuernummer: 324/5751/4240
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE326540767
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
