Südausrichtung, Garten, Terrasse und zwei Balkone!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 321 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in den Jahren 2005 bis 2006 umfassend saniert und ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein großer Südbalkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Auch hier bietet ein zusätzlicher Südbalkon eine angenehme Außenfläche.
Der Keller umfasst zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum und bietet ausreichend Stauraum.
Eine Gartenfläche sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Hinweis: Laut aktueller Teilungserklärung ist die Immobilie derzeit als zwei Wohneinheiten ausgewiesen und kann entsprechend auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich dies jedoch wieder anpassen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
321 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.743,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt am Ortsrand von Höhenkirchen. Der Ort befindet sich südlich von München in einer der beliebtesten Regionen Bayerns. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Der Ort ist 10 km von der Münchner Stadtgrenze und ca. 20 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A8 München-Salzburg, die A99 Umfahrung München und ebenso an das Linienbus- und S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Entfernung ca. 750 m) ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die S 5 fährt im 20 Minuten-Takt nach München. Der Münchner Flughafen ist bequem in 30 Minuten zu erreichen. In der Nähe gibt es ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden Sie in nächster Umgebung. Höhenkirchen-Siegertsbrunn und die Nachbargemeinden, Brunnthal, Aying und Hohenbrunn zeichnen sich, trotz Stadtnähe, durch Ihren dörflichen Charakter aus. Bestechend ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, den schönsten Golfplätzen der Region sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Zusätzlich arbeitet die Gemeinde aktuell am Glasfaserausbau, welcher bis zum Jahr 2025 abgeschlossen sein soll und allen Interessenten einen Glasfaseranschluss ermöglicht.
