Charaktervolle Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Baufläche - Sanierungsobjekt mit Potenzial
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet auf mehreren Ebenen viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit Potential suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischem Windfang und anschließendem, langem Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche lässt sich individuell gestalten und verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Anbau erweitert die Wohnfläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Arbeitszimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie eine Gartenlaube im hinteren, großzügig angelegten Garten, was die Nutzfläche zusätzlich vergrößert. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Baufläche auf dem hinteren Grundstück, die laut Bebauungsplan als reines Wohngebiet (WR) ausschließlich für Doppelhaushälften ausgewiesen ist. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, die Gebäudehöhe (GH) 9 m, und eine Fläche von ca. 8 × 18 Metern ist bebaubar - ideal für ein weiteres Wohnprojekt oder eine wertsteigernde Investition. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und eignet sich hervorragend für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Hier können Sie Ihr persönliches Zuhause mit viel Charme, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial gestalten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.010 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
4.029,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
460.940 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
45.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt am Stadtrand von Bergedorf und dennoch sehr verkehrsgünstig. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten am S-Bahnhof Bergedorf bzw. in der Einkaufsstraße Sachsentor. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 25. Mit dem Auto ist man in 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in 10 Minuten in Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, und Apotheken sind vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich Krankenhäuser, mehrere Kitas, Grundschulen und zwei Gymnasien. Ein hoher Naherholungs- und Freizeitwert ist durch die Nähe zum Bergedorfer Gehölz, Lohe und die Vier- und Marschlande gegeben. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggen ein. Die Nähe zur Elbe und den Badeseen ermöglicht Badespaß und Boots- bzw. Rudertouren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2000
