Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich in einer gefragten Einfamilienhaussiedlung von Köln-Niehl und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den kleinen, liebevoll angelegten Garten mit Ostausrichtung, der besonders in den Morgenstunden angenehme Sonnenstunden bietet. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich bei nahezu jeder Wetterlage zu genießen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Tageslichtkeller mit einem großzügigen Partykeller, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobbyraum, Freizeitbereich oder für gesellige Abende mit Freunden. Über eine Außentreppe im Garten besteht zudem die praktische Möglichkeit, den Keller direkt von außen zu betreten. Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Warmluftheizung, die erneuerungsbedürftig ist und somit Raum für eine individuelle Modernisierung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Stadthaus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
139 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
5.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niehl, Köln / Niehl (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köln Niehl und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf liegt ein REWE in ca. 150 m Entfernung, ergänzt durch ALDI Süd und Lidl in der näheren Umgebung. Frische Brötchen holen Sie bei Merzenich oder Elkes Bäckerei jeweils in ca. 150 m. Eine Apotheke ist mit der Syring Apotheke in ca. 120 m schnell erreichbar, ebenso eine Drogerie in ca. 500 m. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten, zum Beispiel Neven DuMont Haus in ca. 200 m. Auch die Straßenbahn ist bequem erreichbar, etwa über die Haltestelle Nesselrodestraße in ca. 300 m oder Amsterdamer Straße Gürtel in ca. 500 m. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Autobahn, die nächste Auffahrt liegt in ca. 3 km. Für Reisen ist zudem ein Flugplatz in ca. 5 km Entfernung vorhanden. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten liegt in ca. 400 m, Schulen wie das Erich Kästner Gymnasium erreichen Sie in ca. 300 m. Grünflächen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, ein Park liegt in ca. 300 m und mehrere Spielplätze in ca. 200 m. Für Sport und Bewegung gibt es Angebote in der Nähe, unter anderem eine Sporthalle in ca. 400 m sowie ein Fitnessstudio in ca. 900 m. Ob kurzer Kaffee oder Abendessen: Cafés wie die Orient Teestube sind in ca. 500 m erreichbar, Restaurants wie Antin liegen in ca. 150 m. Für den Feierabend bietet sich zum Beispiel die Kupferkanne in ca. 300 m an. Das Quartier ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einem durchschnittlichen Alter von ca. 43 Jahren. Der Leerstand liegt bei ca. 1 Prozent, was für eine stabile Wohnlage spricht. Mit ca. 1,8 Personen pro Haushalt passt die Umgebung sowohl zu Paaren als auch zu kleinen Familien.
