6 Zimmer • 130 m² • 335 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
449000 €449.000 €
3.454 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 335 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Energieeffizientes Reihenendhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Wellnessbereich
Dieses ruhig gelegene und sehr gepflegte 2½-geschossige Reihenendhaus wurde im Jahr 2023 umfassend energetisch saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luft-Wärmepumpe, eine Hybrid-Heizungsanlage sowie eine Wallbox installiert. Durch die energetische Sanierung fallen sehr geringe Nebenkosten an: Der Strom wird über die Photovoltaikanlage erzeugt und teilweise ins Netz eingespeist. Die Wärmepumpe deckt nahezu den gesamten Heizbedarf ab, sodass der Gasverbrauch auf ein Minimum reduziert wird. Die Hybridheizung mit Gas dient lediglich als Ergänzung, falls es für die Wärmepumpe zu kalt ist - ein Umstand, der nur äußerst selten eintritt. Es liegt ein Energieausweis der Klasse A-B vor.
Ebenfalls 2023 wurde eine neue, hochwertige Einbauküche im Landhausstil eingebaut. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2013 wurden neue Velux-Dachfenster installiert, während das Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 1991 stammt und mit einer Dusche ohne Badewanne ausgestattet ist. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Garten verfügt seit 2021 über eine Fass-Sauna und eine Gartendusche. Zur Bewässerung kann Wasser aus einem Regenwasserschacht im Garten genutzt werden. Der Keller besteht aus einer Betonwanne und ist vollständig wasserdicht. Weitere Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden über dem ausgebauten Dachgeschoss, der jedoch nicht gedämmt ist. Im gesamten Haus wurden Laminat, Vinylboden in Holzoptik oder Fliesen verlegt. Die Terrasse ist mit Holzfliesen gestaltet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
335 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.453,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
480.430 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
31.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hämelerwald, Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das REH liegt in Lehrte-Hämelerwald Süd in der östlichen Region Hannover, in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Sackgasse. Im Ort sind alle notwendigen Infrastrukturen wie Arzt, Apotheke Kita, Grundschule, IGS, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hämelerwald liegt direkt an der Autobahn A2 und hat eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Hannover und Braunschweig. Der nahegelegene Wald und der Waldsee bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten, es gibt einen Sport- und einen Tennisverein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Durch die energetische Sanierung fallen sehr geringe Nebenkosten an. Der Strom wird über PV generiert und teilweise eingespeist. Die Wärmepumpe ersetzt fast gänzlich den Gasverbrauch. Die Hybridheizung mit Gas wird selten benötigt und dient lediglich als Ergänzung, falls es für die Wärmepumpe zu kalt ist. Dies kommt äußerst selten vor. Es gibt einen Energieausweis (A-B). Das Wasser zum Gießen kann aus einem Regenwasserschacht im Garten gewonnen werden.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert
