Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.973 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  135 m² Grundstück

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Möckmühl, Mockmühl (74219)

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Sie suchen nach viel Platz zum Wohnen und Entfalten?
Dann hat Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn vielleicht genau das Richtige für Sie!

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - und das mitten in der malerischen Altstadt von Möckmühl! Mit ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet es ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Insgesamt sieben helle Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Fenster, Dach und Elektrik befinden sich in einem gepflegten Zustand - das Haus wurde stets instand gehalten und vermittelt ein solides Gesamtbild. Abgerundet wird das Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze - eine absolute Rarität in dieser zentralen Lage.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren innen saniert und renoviert.
Im 1. und 2. Obergeschoss erfolgten im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierungen:

Einbau eines komplett neuen Badezimmers, eines Gäste-WCs sowie einer neuen Küche inklusive aller Leitungen und Elektrik

Installation einer komplett neuen Elektronik

Innendämmung der Räumlichkeiten

Erneuerung von Böden und Wänden

Umrüstung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik

Auch die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 vollständig modernisiert:

Installation eines neuen Badezimmers sowie einer neuen Küche mit sämtlichen Leitungen und Elektrik

Erneuerung der gesamten Elektronik

Einbau eines Zwischenzählers zur separaten Verbrauchsabrechnung

Dämmung der Räume

Erneuerung aller Böden und Wände

Damit wurde das Gebäude von innen komplett neu saniert und renoviert. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wurden Küche, Bad und WC neu eingebaut, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und sämtliche Oberflächen hochwertig modernisiert - ein rundum gepflegtes Zuhause mit historischem Charme und modernem Komfort.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen, Arbeiten oder beides!
Neben der Nutzung als reines Wohnhaus bietet diese Immobilie auch hervorragende Optionen für eine gewerbliche Nutzung. Das Gebäude war ursprünglich ein kleines Kaufhaus und beherbergte früher auf zwei Ebenen ein Ladengeschäft. Eine Baugenehmigung für die Renovierung dieser gewerblichen Fläche liegt bereits vor.
Somit besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Ladeneinheit oder ein Büro einzurichten und die oberen Etagen zum Wohnen zu nutzen - oder alternativ auf zwei Ebenen geschäftlich tätig zu sein und nur im Dachgeschoss zu wohnen. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder Investoren.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, während die obere Einheit sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann. So eröffnet sich eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ob stilvolles Wohnen, flexible Nutzung oder lohnenswerte Investition: Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - und das in einer der charmantesten Lagen Möckmühls.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-LuHe-79169

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4892443.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023