2 Exklusive LOFT-Büro/Atelier´s - Neubauqualität trifft Altbaucharme
Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm,
herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Business-Zuhause: Diese außergewöhnliche Einheit verbindet stilvollen Altbauflair mit modernster Technik und bestechender Raumwirkung - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Unternehmer:innen, Kreativschaffende oder Investor:innen. Bilder sind Visualisierungen um ihnen zu zeigen wie sie ihr neues Business gestalten könnten!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Nettonutzfläche: Top 5 & 7 ca. 74 m²
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Nettonutzfläche: Top 1 ca. 46 m²
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Zwei separate straßenseitige Eingänge
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Loftartige Raumhöhen:
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ca. 4,15 m im straßenseitigen Bereich (ca. 50 m²)
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ca. 3,30 m im hofseitigen Bereich
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Großzügige Fensterflächen mit neuen Isoliergläsern
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Komplettsanierung 2025:
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Neue Fußbodenheizung (Gas)
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Neue Elektro- und Wasserinstallationen
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Neue hofseitige Wiener Flügeltür
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Bestehende straßenseitige Türen mit neuen Isolierverglasungen
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Repräsentatives Gründerzeithaus mit stilvoller Fassade
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Kein Gastronomiebetrieb möglich - ideal für Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom
FLEXIBLE NUTZUNG - MIT STIL UND SUBSTANZ
Die Einheit Top 05-07 ist prädestiniert für individuelle und kreative Konzepte. Die zwei separaten Eingänge bieten optimale Möglichkeiten zur Nutzung durch zwei Parteien oder zur Trennung von Kunden- und Arbeitsbereich. Die großzügige Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht die offene Loft-Atmosphäre.
LAGE & UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau in gefragter Stadtlage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu urbaner Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ubahn: U4 Landstrasse
Straßenbahn: O,1,
Bus: 74A
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Preis: EUR 549.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten)
Top 05-07 | 74 m² | EUR 549.000,- | Fertigstellung: Juni 2025
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Preis: EUR 339.000,- (schlüsselfertig, inkl. aller Umbauten)
Top 01 | 46 m² | EUR 339.000,- | Fertigstellung: Juni 2025
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
