Wohnung 72m2 zum Kauf - Istria, Rovinj
Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der charmantesten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflasterstraßen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen eine einzigartige mediterrane Atmosphäre. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige gastronomische Erlebnisse und kristallklares Meer und ist damit das perfekte Reiseziel für Urlaub und Leben. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einmalige Gelegenheit - eine Wohnung im dritten Stock in einer der attraktivsten Lagen von Rovinj. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 72 m² besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jedoch problemlos zu einer Einheit zusammengeführt werden können, da sie nur durch eine kleine Trennwand getrennt sind. Der erste Teil der Wohnung mit einer Fläche von ca. 30 m² besteht aus einem Eingangsbereich, von dem aus Sie das Badezimmer mit Dusche und WC betreten, und einer Küche, die ab 2025 mit komplett neuen Möbeln und Geräten ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich ein geräumiger Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird, aber dank seiner Größe und Aufteilung Möglichkeiten für verschiedene Dekorationen bietet. Dieser Teil der Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick auf die malerischen Straßen von Rovinj und durch das Fenster können Sie die Spitze des Glockenturms der Kirche St. Euphemia sehen, eines der größten Wahrzeichen der Stadt. Der zweite Teil der Wohnung, ca. 42 m² groß, hat einen separaten Eingang über einen externen Flur. Am Eingang selbst befindet sich ein Flur, von dem aus Sie das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Fenstern mit Meerblick erreichen, das jeden Tag ein einzigartiges Erlebnis bietet. Weiter betreten Sie den Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Auch hier ist die Küche ganz neu und wurde 2025 eingebaut. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Blick aufs Meer. Am Ende des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. In beiden Badezimmern wurden in diesem Jahr die Abwasserinstallationen ersetzt und neue Fliesen verlegt. Die Wohnung ist mit Aluminium- und PVC-Tischlerei ausgestattet, die Bodenbeläge in den Zimmern sind Laminat, während in den Küchen und Badezimmern Keramikfliesen verlegt wurden. Das Dach des Gebäudes wurde 2001 renoviert. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zum eigenen Dachboden, dessen höchster Punkt 1,50 m beträgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Daikin-Klimaanlage verfügt. Dank der vorhandenen Schornsteine besteht die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen für eine besondere Atmosphäre zu installieren. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile - die Entfernung zum Meer beträgt nur etwa fünfzig Meter, während der Parkplatz nur 200 Meter entfernt ist. Alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Märkte, Geschäfte, Postämter, Banken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung hervorragend geeignet macht. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial - sie kann als zwei separate Wohnungen, ideal zur Vermietung, oder als geräumige Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern genutzt werden. Der Dachboden bietet zusätzlichen Wert, der die Nutzungsmöglichkeiten des Raumes erweitert. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant - 50 m Café - 30 m Geschäft - 100 m Markt: 10 m Sehenswürdigkeiten: 50 m Kirche St. Euphemia: 200 m Meer - 50 m Strand - 400 m Jachthafen - 200 m Post - 600 m Müller - 600 m Bushaltestelle: 600 m Flughafen - 40 km Entfernung von größeren Städten: Rovinj - Ljubljana: 186 km Rovinj - Wien: 567 km Rovinj - Budapest: 591 km Rovinj - Prag: 838 km Rovinj - München: 587 km Rovinj - Zagreb: 250 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-CODE: 127-160 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/
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Jennifer Hofmann
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