Haus zum Kauf

220000 €220.000 €

2.680 €/m²

3 Zimmer  •  82,1 m²  •  515 m² Grundstück

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Niederfladnitz (2081)

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Willkommen in Niederfladnitz!
Ankommen und Wohlfühlen: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Einfahrt. Der Weg zur Haustür führt Sie durch den liebevoll gestalteten Gartenbereich, der sofort zum Verweilen einlädt.

Sie betreten das Haus über einen freundlichen Eingangsbereich, der aus einer ehemaligen Veranda entstanden ist und viel Charme versprüht. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in einen praktischen Abstellraum, der auch den Zugang zum Dachboden bietet.

Wenden Sie sich nach rechts, öffnet sich der eigentliche Wohnbereich:
Linkerhand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit WC, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.
Rechts davon liegt die kompakte Küche mit angeschlossenem Essbereich - ideal für kurze Wege.

Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich. Ein Holzofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Gäste.

Bei der Heizung handelt es sich um ein Brennwertgerät von Buderus. Dies ist eine Ölheizung, die das gesamte Gebäude beheizt.

Weiters steht Ihnen im Außenbereich ein Nebengebäude zur Verfügung, dies wurde als Garage konzipiert, jedoch als Imkerei geplant und genutzt.
Generell bietet dies viel Stauraum und Möglichkeiten als Bastler.

Zustand & Sanierungen
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht.

2014 - Innenraum & Technik: Umfassende Sanierung des Wohnraums. Hierbei wurden die Fußböden gedämmt, sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert sowie Wände und teilweise die Fenster ausgetauscht. Im selben Jahr wurde auch das kleine Nebengebäude komplett neu errichtet.

2018 - Hülle & Energie: In diesem Schritt wurden das Dach erneuert sowie die Fassade gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz sorgt.

Dieses Haus ist bereit für seine neuen Eigentümer - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 220.000,-
Davon 3 % Provision: € 6.600,-
Plus 20 % USt.: € 1.320,-
Gesamt inkl. USt.: € 7.920,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 220.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2018