Kompaktes Haus Nähe Naumburg und Osterfeld mit viel Garten und Natur rundum - KfW55-Standard möglich
Dieses charmant gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Es hat eine weitere Ausbaureserve von 24 m² und kann zum KfW-55-Haus mit einer Investition von ca. netto 80.000 Euro umgebaut werden.
Über die Diele gelangen Sie zu den einzelnen Zimmern im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das renovierte Badezimmer überzeugt mit modernen Armaturen und einer großzügigen Dusche. Das Schlafzimmer verspricht durch seine ruhige Lage ungestörten Schlaf und erholsame Nächte. Hier ist alles auf einer Ebene bis ins Alter zu nutzen!
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der vorhandene Anbau ist mit Elektrik versorgt und wurde zuletzt als geräumige Werkstatt genutzt.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen sowie gärtnerischen Anbau. Eine separate Garagenzufahrt rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus ist ein ideales Zuhause für Familien, die das ruhige Landleben genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Besonderheit des Objekts: Das Haus müsste energetisch saniert werden. Wir haben dafür die passenden Partner an der Hand und für Sie bereits eine Sanierung auf KfW 55 Standard kalkulieren lassen. Für die Sanierung fallen Kosten in Höhe von ca. 70.000 - 85.000 Euro an, die sich aufgrund der deutlichen Energieeinsparungen langfristig rentabel werden. Gern geben wir Ihnen auf Nachfrage dazu weitere Auskünfte.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
590 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.193,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgestewitz, Mertendorf OT Großgestewitz (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet die Möglichkeit die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Nur 12 km entfernt liegt Naumburg (Saale), eine Stadt, die kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten bietet und zu Ausflügen an den Wochenenden einlädt.
Der Anschluss an die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Halle/Leipzig oder Jena ermöglicht. Auch für Berufspendler ins nahegelegene Gewerbegebiet Osterfeld bietet sich mit dieser Immobilie eine gute Möglichkeit einen kurzen Arbeitsweg zu realisieren.
Im Umkreis von ca. 5 Kilometern erreichen Sie außerdem die wichtigsten Dinge des Alltags wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das sehr beliebte und wunderschön restaurierte "Rittergut Großgestewitz" mit seinem bezauberndem Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familienfeiern oder Firmenevents sowie um zur Unterbringung von Gästen.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer guten Nachbarschaft und kleinen Ortschaften, die das ländliche Flair unterstreichen.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
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