Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.592 €/m²

8 Zimmer  •  208,5 m²  •  694 m² Grundstück

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Bönstadt, Niddatal (61194)

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In Feldrandlage des Ortsteils Bönstadt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit idealen Voraussetzungen für Familien. Eingebettet in die Landschaft der Wetterau und mit direktem Blick ins Grüne vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen auf hohem Niveau.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen, und wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfassend kernsaniert. Eine weitere Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2023, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus über das Erdgeschoss und gelangen in eine großzügige Diele, die mit einer Wendeltreppe als architektonischem Blickfang begeistert. Von hier aus erschließen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, ein Badezimmer sowie eine Garderobe. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Hobbyraum und ein Gästezimmer zur Verfügung, die als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Gartengeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 39 m² großen Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein zusätzlicher Ost-Balkon mit ca. 6 m² bietet weitere Möglichkeiten, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Die Etage wird ergänzt durch ein flexibel nutzbares Büro bzw. weiteres Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Duschbad en Suite, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, direkter Verbindung zum Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse.

Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige Lage direkt am Feld und den unverbaubaren Blick in die Natur - ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und wetterfestem Zugang ins Haus, eine Gartenhütte sowie die Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Eine vorhandene Alarmanlage sorgt für Sicherheit und ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,86 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023