Villa zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

4.868 €/m²

7 Zimmer  •  380 m²  •  721 m² Grundstück

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Lieser (54470)

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Diese repräsentative Wohn- und Geschäftsvilla wurde in Massivbauweise mit herausragender Moselblicklage in Lieser erbaut. Die Immobilie ist durch den Hochwasserdamm optimal geschützt. In den letzten 3 Jahren wurden umfassende hochwertige Sanierungen im gesamten Gebäude ausgeführt.
Diese besondere Immobilie verbindet eine komfortable Arbeitsumgebung mit luxuriösem, großzügigen Wohnen und höchsten energetischen Standards.

Im EG des Hauses ist eine moderne Gewerbeeinheit angelegt, die ideal als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzbar ist. Der separate Eingang befindet sich seitlich des Hauses.
Diese Einheit verfügt mit über 163 qm über 8 Räume, 1 Lagerraum, eleganten Empfangsbereich, 2 WC´s und 1 behindertengerechtes WC. Zum Kaufumfang gehören hochwertige massgefertigte Einbaumöbel in mehreren Räumen, Tresenanlage aus Bambusholz, Schreibtische, Lichtsystem & Archivschränke.
Über den Hauseingang an der Rückseite des Gebäudes gelangt man zum großzügigen Wohnbereich, der sich mit ca. 380 qm auf mehreren Ebenen erstreckt.
Lichtdurchflutet bildet die Wohnebene mit großer Diele, Küche, Speisekammer, Esszimmer mit Erker, großem Wohnzimmer und Bibliothek, das Herzstück dieses komfortablen Domicils. Die besondere Symbiose der Architektur kombiniert mit herausragenden Ausblicken auf die Mosel & die 60 qm große Terrasse begeistern. Edle Echtholzböden und der Glanz der Marmorkerböden unterstreichen die luxuriöse Umgebung.
Im 2. OG befinden sich 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 Bäder, 2 HWR sowie eine verglaste Loggia - ein idealer Platz mit Moselblick in der kalten Jahreszeit. Im neu ausgebauten Dach findet man im Wellnessbereich mit Sauna, XL-Whirlpool, Großraumdusche, WC und Ruhebereich pure Entspannung.
Das Gebäude wird über zwei hochmoderne Luft-/Wasser-/Wärmepumpen beheizt. Wohn-/Schlafzimmer sowie Wellnessbereich sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Eine Doppelgarage und 5 Aussenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Die Villa ist kurzfristig nach Absprache frei.

Sonstiges Zur Reservierung des Objektes ist die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung einer Bank notwendig. Gern stellen wir Ihnen bzw. Ihrer Bank alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend