Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem im Jahr 1989 erbauten Mehrparteienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Parteien, darunter fünf Wohneinheiten sowie eine im Haus integrierte Ballettschule, die dem Objekt eine besondere und lebendige Atmosphäre verleiht.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,27 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, wodurch eine praktische und zugleich gemütliche Wohnsituation entsteht.
Im Zuge eines Wasserschadens wurde die Wohnung größtenteils renoviert, sodass sie sich heute in einem entsprechend aufgefrischten Zustand präsentiert. Dies bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen oder eine unkomplizierte Neuvermietung.
Die Einheit steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Aktuell werden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet, deren Aufbau jedoch für die Zukunft vorgesehen ist.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Bauqualität, eine praktische Größe sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150200 €150.200 €
2.819,60 €/m²
Hausgeld
127 €127 €
Provision für Käufer
Wir sind als Nachweismakler tätig. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
166.722 €1
Kaufpreis
150.200 €
Kaufnebenkosten
16.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.253 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.012 €
Provision für Käufer (3%)
4.506 €
Grundbucheintrag (0,5%)
751 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterneustadt, Kassel (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Jahnstraße im Kasseler Stadtteil Unterneustadt, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Kasseler Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem entlang der Fuldaauen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A7, A44 und A49 sind sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Die documenta-Stadt Kassel bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Parks sowie eine hohe Lebensqualität, die diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
