Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 18 Zimmer 621 m² 1.010 m² Grundstück Innenstadt Halle 06108

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1050000 €
1.691 €/m²
18 Zimmer • 621 m² • 1.010 m² Grundstück

WINTERSALE - Tolle Architektur in bester Lage - Ihr Potential in der Halleschen Innenstadt

Dieses wundervolle Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und verfügt über rund 600m² potentielle Wohnfläche -platziert auf einem Grundstück mit über 1.000m² Fläche. Bereits jetzt ist der Gartenbereich eine Oase - gestalten Sie ein wundervolles Mehrfamilienhaus mit Mietergarten und Wohnqualität. Das Haus wurde im Jahr 1877 erbaut und befindet sich im Denkmalbereich der nördlichen Innenstadt von Halle. In den 90er Jahren wurde das Haus Stück für Stück erneuert. Für eine moderne und zeitgemäße Wohnqualität ist eine Modernisierung angebracht. Prinzipiell vermietbar ist es aber bereits jetzt - es wurde auf Neuvermietungen ausschließlich aufgrund des Verkaufs verzichtet - die Nachfrage ist aber vorhanden. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (BJ 1877) und einem rückwärtig gelegenem Anbau (1914 bis 1937). Geheizt wird derzeit über eine Gaszentralheizung (BJ 1995) - die Anbindung an das Fernwärmenetz ist laut der städtischen Versorger perspektivisch aber möglich und liegt in der Nachbarstraße bereits an.

Merkmale

1.010 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
6 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa

Allgemein:
- Grundstücksgröße: ca. 1.001m²
- Vorderhaus (BJ 1877)
- Anbau (BJ 1914)
- Kernsanierung (sukzessive) ab 1990
- 6 Einheiten (2 Anbau / 4 Haupthaus)
- Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Haupthaus (4 Einheiten)
- vollständig unterkellert
- Souterrainwohnung - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad - LEERSTEHEND
- EG - ehemalige Praxis - besteht aus 5 Zimmern - WC - LEERSTEHEND
- 1.OG - 4 Zimmer - Küche - Bad - VERMIETET
- DG - 3 Zimmer - Küche - Bad - Balkon mit Zugang ausgebauter Dachbereich und zusätzlichen Zimmern - VERMIETET

Anbau (2 Einheiten)
- EG - 3 Zimmer - Abstellkammer - Küche - Bad - Zugang zum Garten - VERMIETET (gekündigt zum 30.09.2025)
- 1.OG - 2 Zimmer - Küche - Bad - Terrasse - LEERSTEHEND - VERMIETET

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1877
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

1.690,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.160.985 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

110.985 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

52.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Halle (06108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Halle (Saale), eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, ist die perfekte Umgebung für unser exklusives Mehrfamilienhaus in der Nördlichen Innenstadt. Mit etwa 242.083 Einwohnern bietet Halle ein städtisches Flair, das von seiner einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne geprägt ist. Die Stadt ist bekannt für ihre bedeutenden kulturellen und musealen Einrichtungen, wie das Kunstmuseum Moritzburg Halle (Saale), das Händel-Geburtshaus und das Landesmuseum für Vorgeschichte mit der Himmelsscheibe von Nebra, die zum UNESCO-Weltdokumentenerbe zählt.

Unser Mehrfamilienhaus liegt nur 800 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben lieben. Die nächste Zugstation, Halle Steintorbrücke, ist nur 1,2 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind sogar fußläufig erreichbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr komfortabel macht. Die Autobahnauffahrt Halle/Peißen A 14 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bildung und Gesundheit sind ebenfalls sehr gut vertreten, mit einer Universität direkt vor der Haustür, einer Gesamtschule, drei Kindergärten, einem Zahnarzt, einer Arztpraxis und drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Museum, ein Theater, eine Galerie, ein Stadtbad, ein Sportverein und mehrere Fitnessstudios, die alle fußläufig erreichbar sind. Die kulinarische Szene ist ebenfalls sehr vielfältig, mit einem Schnellrestaurant, einem Club und einer Kneipe, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich die Parks Gütchenpark, Stadtpark und Park Jerusalemer Platz an, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Unser Mehrfamilienhaus ist somit der perfekte Ort, um das städtische Leben in all seinen Facetten zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

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Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.

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Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 621,00 m², vermietbare Fläche: 621,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 1995