7 Zimmer • 160 m² • 583 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €695.000 €
4.344 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 583 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und großem Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume
Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem Grundstück von rund 583 m². Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit wenig Verkehr - gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Damit eignet sie sich perfekt für Familien sowie für alle, die Privatsphäre und Wohnkomfort schätzen.
Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Vorgarten in den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Windfang.
Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiges Wohnzimmer in Verbindung mit einem separaten Küchenbereich und angrenzendem Essplatz. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Pool. Bei Wunsch lässt sich ein offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept realisieren. Ergänzend bietet diese Ebene ein separates WC, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Arbeits- bzw. Hobbyzimmer.
Das Dachgeschoss bietet vier Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen. Ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort. Der Dielenbereich bietet zudem die Möglichkeit, eine Ankleide oder einen Einbauschrank zu integrieren.
Das Haus ist unterkellert und hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit: Neben dem Heizungsraum gibt es eine Waschküche, einen eigenen Saunabereich mit Dusche sowie zwei große Kellerräume - ideal als Stauraum, für Vorräte oder für Hobbyaktivitäten.
Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein: Eine sonnige Terrasse, ein Gartenhaus als praktischer Stauraum und der Pool für sommerliche Erfrischung runden das Angebot ab.
Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet einen sicheren Stellplatz für das Fahrzeug.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
583 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.343,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Hohensand in Lappersdorf besticht eine exklusive Lage durch eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Flair. Das Grundstück verfügt über eine idyllische, uneinsehbare Terrasse, die zu jeder Tageszeit sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze bietet.
Die Gemeinde Lappersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Regensburg - man hat also sowohl die Vorzüge des Stadt- als auch die des Landlebens. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Es steht Ihnen mit Zusendung der Objektunterlagen eine ausfürhliche Standortanalyse zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
