Bauernhaus zum Kauf 420.000 € 5 Zimmer 110 m² 12.057 m² Grundstück frei ab sofort Feuerschwendt Neukirchen vorm Wald 94154

Bauernhaus zum Kauf
420000 €
3.818 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 12.057 m² Grundstück • frei ab sofort

Anwesen in fast Alleinlage auf einer Anhöhe mit Fernsicht Nähe Hutthurm

Das Anwesen wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt ist teilunterkellert und befindet sich teilweise in einem guten Bauzustand. Das Haus und die Nebengebäude sind grundlegend sanierungsbedürftig und können sofort übernommen werden. Aufteilung: KG.: Gewölbekeller ca. 4 x 2 m. EG.: Hauseingang, Flur, Ausgang in den Hofraum, Bauernstube, Küche, Stall mit Gewölbe und Zugang zur Scheune, Ziegelsteintreppe in den Gewölbekeller. OG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn- bzw. Schlafzimmer, ehemaliger Balkon, Flur. DG.: Ausbaufähiger Speicher mit Räucherkammer. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Außenmaße: Wohnhaus ca. 12 x 8,10 m, Scheune ca. 10,30 x 11,30 m, Holzschuppen ca. 10,80 x 2,60 m. Ausstattung: Holzdielen, Kastensprossenfenster. Eine Scheune mit Tenne, Heuboden, Holzlager und gemauerten Hühnerstall ist an das Haus angebaut. Die Scheune ist im oberen Teil von der Nordseite über eine Holzbrücke befahrbar. Ein Holzschuppen und ein WC sind an das Haus angebaut. Hinter dem Haus befindet sich ein Erdkeller. Einzelofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Öffentliche Kanalisation (Das Haus muss noch angeschlossen werden). Stromanschluss über Erdkabel. Energiebedarfsausweis vom 01.09.2025. Energiebedarfskennwert: 493,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr nicht feststellbar. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt. Energieeffizienzklasse H.

Merkmale

frei ab sofort
12.057 m² Grundstück
Kelleranteil
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.818,18 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

38.094 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feuerschwendt, Neukirchen vorm Wald (94154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In fast Alleinlage befindet sich auf einer Anhöhe in sehr sonniger Lage, nach Süden ausgerichtet, mit Fernsicht und Blick auf den Markt Hutthurm dieses Anwesen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. das Erholungsgebiet Ilztal und die Donaulandschaft. Die Grenze zu Tschechien ist ca. 40 km und die Grenze zu Österreich ca. 30 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im je ca. 4 km entfernten Markt Hutthurm oder in der Gemeinde Neukirchen vorm Wald. Der Markt Tittling ist ca. 8 km und die Kreis- und Universitätsstadt Passau ca. 22 km entfernt. Gute BAB-Anbindung zur A3 über Aicha vorm Wald. Gute RBO-Anbindung, Schulbus usw. Bahnanschluss in der Dreiflüssestadt Passau.

Weitere Informationen

Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 12.057 m² und ist um das Anwesen reichlich mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, z. B. Eichen, Ahorn. Obstgarten mit alten Apfelsorten, Kirsche, wilde Kirsche, Nussbäume, Haselnuss, Hagebutte, Brombeeren. Ehemaliger Gemüsegarten. Ein Backhaus und ein Bienenhaus, die beide sanierungsbedürftig sind, befinden sich im Garten. Ein großer Weinrebenstock auf der Südseite am Haus. Der restliche und größere Teil des Grundstücks wird als Wiese genutzt und ist als Weidefläche hervorragend geeignet. Befestigte Zufahrt zum Hofraum. Weitere geschotterte Zufahrt zur Wiese im oberen Teil des Grundstücks.