Durchdacht gestaltet und flexibel nutzbar! Preis auf Anfrage!
Eine Immobilie, die sich den Veränderungen Ihres Lebens anpassen kann!
Ein Hausensemble, dass in 2015 mit einem modernen Anbau seine besonderen Charme erhöht hat.
Das ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise erstellte Rotklinkerhaus wurde 1999 komplett modernisiert und hat bei der Erweiterung um 100 m² Wohnfläche weitere Neuerungen wie Holzparkett und Fussbodenheizung erfahren.
Das Gesamtgebäude steht auf einem traumhaften 1.440 m² großen Grundstück angrenzend an eine Waldschneise.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten. So ist es vorstellbar auch 2 Wohneinheiten aus diesem Ensemble zu gestalten.
Die Versorgungsleitungen wurden bereits vorgerüstet.
Der Haupteingang führt uns in die geräumige Diele, die hell gehalten ist und bereits die gute Planung der Grundrissgestaltung beweist.
Eine angrenzende Garderobe bietet viel Platz. Das Gäste-WC mit Walk-In Dusche und Fenster befindet sich anliegend an die Diele.
Nun betreten wir den Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier erkennt man das Zusammenspiel von Moderne und Bestand.
Ein großzügiges ursprünglich in zwei Räume aufgeteiltes Zimmer, bietet schon den ersten Blick auf die sonnige und einladende Terrasse. Es wird derzeit als Chillzone genutzt.
Der Zugang zu dem Wohn-Essbereich mit offener moderner und hochwertiger Einbauküche führt über einen Flur mit bodentiefen Fenstern. Zwei Stufen führen uns in den tieferliegenden Bereich, in dem der zentral installierte Kaminofen einen Blickfang bildet.
Die offene Küche ist durch einen geschmackvollen Tresen von dem Essbereich optisch abgegrenzt. Angrenzend an die Küche gelangen wir in die Speisekammer, die auch über den Nebeneingang verfügt. Eine Teilung in 2 Wohneinheiten ist planerisch möglich.
Der Wohnbereich ist mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet. Durch die Anordnung der Fenster in länglich rechteckiger Form erhalten wir viel Stellfläche und einen lichtdurchfluteten Raumeindruck.
In die obere Etage gelangen wir über eine charmante weiße Holztreppe. Es befinden sich hier das derzeitige Schlafzimmer, mit an die Schrägen angepassten Einbauschränken, als auch das Wannenbad mit Velouxfenster. Diese beiden Räume sind 2015 von der Bau-und Sanierungsphase ausgespart worden.
Von hieraus erschließen sich die weiteren Räume des Anbaus, die viele Optionen eröffnen.
Derzeit werden die Räumlichkeiten als Studio, zum Arbeiten, Fitness und Gästebereich genutzt. Ein geräumiger Balkon eröffnet den Blick über den wunderschönen Garten.
Die derzeitige flexible Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden. Eine Veränderung nach den individuellen Bedürfnissen stellt kein Problem dar.
Anschlüsse für eine Installation einer Küche sind hier wie erwähnt bereits vorgesehen und ermöglichen eine 2. Wohneinheit.
Durch die Gestaltung des Anbaus mit einem Flachdach ist ein besonders großzügiges Raumgefühl gegeben. Zudem ist derzeit ein Balkonkraftwerk auf dem Dach installiert, das sicher noch mehr Kapazitäten hätte.
Ein Teilkeller, in dem sich die Gas Zentralheizung aus 2015 befindet rundet das Angebot ab.
Ein traumhafter Garten mit schönem Baumbestand, vielen kleinen Oasen, einem gemauerten Schuppen und 2 Terrassen ermöglicht die unterschiedlichen Sichtachsen zu genießen.
Alles in Allem eine sehr geglückte Synergie, die einen neuen Eigentümer sucht.
