Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus vereint klassischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Auf rund 74 Quadratmetern überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und sorgfältig erneuerte Ausstattungsdetails. Über den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung, was für ein angenehmes, klar strukturiertes Wohngefühl sorgt. Das größere der beiden Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer, in dem durch die großzügige Fläche eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essbereich Platz finden. Das zweite Zimmer bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an und schafft mit seiner gut nutzbaren Größe eine ruhige Rückzugszone. Die geräumige Küche mit viel Stellfläche lässt Raum für eine moderne Küchenausstattung und einen Esstisch, sodass sie zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und ein schöner Ort für eine kleine Auszeit im Freien ist. Das Duschbad mit Tageslicht ist ideal dimensioniert und rundet das Wohnkonzept mit moderner Funktionalität ab. Die Wohnung liegt in einem vollständig renovierten Denkmalschutzobjekt mit hoher Deckenhöhe, heller Anmutung und einem Personenaufzug, der den Zugang besonders angenehm macht. Der Altbaucharme bleibt bewusst erhalten und verbindet sich mit aktuellen Wohnstandards zu einem stimmigen Gesamtbild.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
. Sofort bezugsfertig . Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafzimmer . Helle, geräumige Küche mit viel Stellfläche und Zugang . Balkon mit Blick in die Umgebung . Komfortables, gut geschnittenes Badezimmer . Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss . Denkmalgeschützter Altbau
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.770,27 €/m²
Hausgeld
301.7 €301,70 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
299.925 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
20.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt-Neuschönfeld liegt östlich der Leipziger Innenstadt und vereint urbane Lebendigkeit mit einem besonderen historischen Charme. Der Stadtteil ist geprägt von einer dichten Gründerzeitbebauung, in der sanierte Altbauwohnungen neben noch unaufwendigeren, aber charaktervollen Häuserzeilen stehen. Zentrale Straßen wie die Eisenbahnstraße und die Hermann-Liebmann-Straße bieten ein buntes Bild aus internationalen Lebensmittelgeschäften, kleinen Cafés, Imbissen und Dienstleistern, das die kulturelle Vielfalt des Viertels widerspiegelt. Grünflächen wie der nahegelegene Rabet-Park schaffen Raum für Erholung, Begegnung und Freizeitaktivitäten. Durch Straßenbahn- und Buslinien ist Neustadt-Neuschönfeld bestens an das Leipziger Zentrum angebunden, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Stadtteil verbindet bezahlbares Wohnen, kulturelle Vielfalt und kurze Wege - ein lebendiger Ort, der im Wandel steht und neue Bewohner:innen offen aufnimmt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 21.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.29
