Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - Wohnen, Arbeiten und vielseitiges Nutzungspotenzial
Aus Rücksicht auf meine Kunden und zum Schutz der Eigentümerdaten bitte ich um Verständnis, dass das vollständige Exposé nur an Interessenten verschickt wird, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Dieses gepflegte und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Tirschenreuth vereint großzügiges Wohnen, eine repräsentative Gewerbeeinheit sowie ein ca. 1.230 m² großes Grundstück zu einer seltenen und vielseitig nutzbaren Gesamtimmobilie.
Das im Jahr 1989 errichtete Anwesen bietet rund 270 m² Wohnfläche sowie ca. 180 m² Gewerbefläche und eignet sich damit ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Angebot durch 7 Außenstellplätze, eine massive Zapfgarage mit 2 Stellplätzen, eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² und Outdoor-Küche sowie einen gepflegten Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich, die solide Bausubstanz, die moderne Heiztechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit gewerblichem oder konzeptionellem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und ist nach Rücksprache verfügbar. Der Gesamtzustand des Objekts präsentiert sich gepflegt, durchdacht und laufend modernisiert.
?? Auf einen Blick ca. 1.230 m² Grundstück ca. 270 m² Wohnfläche ca. 180 m² Gewerbefläche 7 Außenstellplätze 2 Garagenstellplätze Terrasse mit Outdoor-Küche separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe gepflegter und modernisierter Zustand
Merkmale
1.320 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1989
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
1.444,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
781.200 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.200 €
Provision für Käufer (3%)
21.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tirschenreuth (95643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - Tirschenreuth ?? Allgemeines Tirschenreuth ist eine etablierte Kreisstadt in der Oberpfalz und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und wirtschaftlichen Stabilität.
Die Stadt ist besonders bekannt für ihre Teichlandschaft rund um den Fischhofpark und die Tirschenreuther Teiche, die einen hohen Erholungswert bieten und das Stadtbild prägen.
?? Infrastruktur des täglichen Bedarfs Im Stadtgebiet und im direkten Umfeld sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden:
. Supermärkte und Discounter . Bäckereien und Metzgereien . Banken, Apotheken und Dienstleister . Gastronomie und Cafés
Kurze Wege im Alltag sowie gute Voraussetzungen für Kundenverkehr im Gewerbebereich.
?? Gesundheitsversorgung . Allgemeinärzte und Fachärzte im Stadtgebiet . Zahnärzte und Apotheken vor Ort . Klinikum Tirschenreuth in kurzer Entfernung
?? Bildung & Betreuung . Kindergärten und Kinderkrippen . Grund- und Mittelschule . Realschule . Gymnasium
Damit ist der Standort auch für Familien sehr gut geeignet.
?? Verkehr & Anbindung . gute Anbindung in Richtung Marktredwitz, Weiden und Bayreuth . Autobahn A93 in ca. 15-20 Minuten erreichbar . regionale Busverbindungen vorhanden . Bahnanschlüsse über Marktredwitz und Wiesau
?? Wirtschaft & Arbeitgeber Tirschenreuth und die umliegende Region bieten eine solide wirtschaftliche Struktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und gewerblichen Arbeitgebern. Auch die Nähe zu Marktredwitz und Weiden erweitert das wirtschaftliche Einzugsgebiet deutlich.
Dies ist sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzung ein klarer Vorteil.
?? Entfernungen zu größeren Städten . Marktredwitz: ca. 15 Minuten . Weiden i. d. OPf.: ca. 25 Minuten . Bayreuth: ca. 45 Minuten . Regensburg: ca. 60-70 Minuten . Nürnberg: ca. 90 Minuten
?? Freizeit & Lebensqualität Tirschenreuth bietet einen hohen Freizeitwert:
. Tirschenreuther Teichgebiet / Fischhofpark . Rad- und Wanderwege . Sport- und Freizeitangebote . Kletterhalle . Grün- und Erholungsflächen . Gastronomie und Vereinsleben
Die Kombination aus Natur, Wasser und Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 490,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 29.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.55, Distanz zum Bus: 0.01
