Erdgeschosswohnung bestehend aus zwei Einheiten zur Kapitalanlage und Eigennutzung in Moosach
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im rückwärtigen Gebäude, in zentraler Lage von München-Moosach. Das Objekt besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Einheit wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 69 m² und verteilt sich auf zwei Apartments, wodurch sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung hervorragend eignet.
. Einheit 1 umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen ca. 6.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
. Einheit 2 ist ein leerstehendes Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche und einem Badezimmer. Ein Küchenanschluss, in dem eine neue Küche noch eingebaut werden kann, ist noch nicht vorhanden. Diese Einheit bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.
Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich mit überschaubarem Aufwand zu attraktiven Wohnräumen gestalten. Da der Mieter der Einheit 1 keiner fotografischen Darstellung zugestimmt hat, bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen dieser Wohnung veröffentlicht werden können. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen Eindruck vor Ort verschaffen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.803,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von München-Moosach, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Lage zählt zu den ältesten Straßen des Viertels und verbindet heute den historischen Ortskern Moosachs mit den modernen Wohn- und Geschäftsbereichen rund um das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, urbanen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nahversorgungszentrum "MONA" mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Moosacher St.-Martins-Platz" (Linie U3) liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Marienplatz in ca. 15 Minuten). Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station "Moosach" (S1) bieten weitere schnelle Anbindungen an das gesamte Münchner Stadtgebiet und den Flughafen. Über den Mittleren Ring und die A 99 ist der Standort auch mit dem Auto optimal erreichbar.
