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Wohnung zum Kauf900000 €900.000 €8.257 €/m²4 Zimmer • 109 m² • 4. Geschoss
900000 €900.000 €
8.257 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 4. Geschoss
Familientraum in Alt-Sendling: Helle 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Lift & schönem Südbalkon in Innenhoflage
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss samt Lift, einem großzügigen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon in Südausrichtung sowie einem praktischen Kellerabteil exklusiv im RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.
Erwähnenswert: Mit dem weitläufigen Grundriss, wie auch den großen Räumen, bietet sich diese Wohnung perfekt für Familien oder auch Wohngemeinschaften an.
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens: Alt-Sendling - nur wenige Schritte vom beliebten "Gotzinger Platz" entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch ihren gewachsenen, authentischen Charakter und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Isar, charmante Altbauten und eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Implerstraße" (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine direkte, unkomplizierte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum.
Die nahegelegenen Grünanlagen rund um das bekannte und beliebte Südbad sowie zahlreiche Spielplätze bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - perfekt für Familien.
Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1896 errichtet und im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 um drei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Dabei wurde der historische Altbaucharme bewahrt und zugleich um moderne Elemente ergänzt. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich dafür, den Werterhalt zu sichern bzw. diesen zu steigern (z. B. Heizung im Jahre 2018).
Über einen barrierefreien Zugang betreten Sie die repräsentative Eingangshalle mit altbautypischen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,10 m. Ein verglaster Aufzug bringt Sie komfortabel von der untersten Etage (Kellergeschoss) bis in das Dachgeschoss.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohngefühl. Dank der großzügigen, teilweisen bodentiefen Fensterflächen und der offenen Raumgestaltung werden die Räume den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet. Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und in allen Wohnräumen zusätzlich mit praktischen Jalousien versehen.
Mit insgesamt vier perfekt geschnittenen Zimmern zzgl. der Küche samt Durchreiche zum Wohnbereich und einem Abstellraum und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, aber auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer attraktiven WG-Vermietung. Die Wohnung steht seit kurzem leer und ist somit direkt bezugsfähig.
Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Mittig der Wohnung empfängt Sie ein großer, weitläufiger Flurbereich, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Dieser bietet viel Platz, um Schränke sowie Kommoden zu platzieren, und schafft großzügige Stauflächen vor den jeweiligen Schlafzimmern.
Ein weiteres Highlight: Die neuwertige sowie hochwertige Einbauküche in Südausrichtung, die mit elegant integrierten Oberschränken sowie einem Eckrondell großzügigen Stauraum bietet. Eine durchgehende Vollholz Arbeitsplatte unterstreicht gemeinsam mit den modernen Siemens-Einbaugeräten das stimmige Erscheinungsbild der Küche. Über zwei große Fenster eröffnet sich ein idyllischer Blick in den grünen, ruhigen Innenhof und lässt viel Tageslicht hereinströmen. Eine praktische Durchreiche zum Wohn- & Essbereich ermöglicht einen kurzen Weg zum Essbereich. Hinweis: Die Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich könnte ggf. geöffnet werden, um somit eine offene Küche zum Wohnbereich zu schaffen.
Eine breite, verglaste Flügeltür führt Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- & Essbereich, der mit seinem bezaubernden Lichteinfall ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei bodentiefe Fenster in Südausrichtung führen Sie auf Ihren sonnigen Balkon und eröffnen den Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die charmanten, altbautypischen Balkone der Nachbargebäude.
Der idyllische, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Stromanschluss präsentiert sich als wahre Oase und besticht durch seinen einzigartigen Blick auf die "St.-Korbinian-Kirche". Hier genießen Sie das Sonnenlicht von morgens bis in die späten Abendstunden und können laue Sommerabende mit Freunden oder der Familie entspannt ausklingen lassen.
Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich drei großzügige, perfekt geschnittene Zimmer - mit eigenem Vorbereich -, die durch ihre durchdachten Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das größte der drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer, verfügt über ca. 22 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für einen großen Einbaukleiderschrank auf Wandlänge. Zwei französische Balkone mit bodentiefen Fenstern sorgen zusätzlich für viel Licht und eröffnen einen wunderschönen Stadtblick.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice-Bereich. Breite Fenster, angenehme Raumproportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten lassen Sie Ihre individuellen Wohnkonzepte flexibel umsetzen.
Das zweite, innenliegende Badezimmer präsentiert sich großzügig und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie über eine Belüftung. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper bietet es sämtlichen Komfort für den Alltag.
Besonders praktisch: Mittig in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum oder auch Vorratsraum.
Ein liebevoll gepflegter, typisch Sendlinger Innenhof bietet praktische Fahrradabstellmöglichkeiten, eine gemütliche Sitzbank sowie einen Sandkasten - ein idyllischer Ort zum Verweilen.
Ein praktisches, geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Erwähnenswert: Mit dem weitläufigen Grundriss, wie auch den großen Räumen, bietet sich diese Wohnung perfekt für Familien oder auch Wohngemeinschaften an.
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens: Alt-Sendling - nur wenige Schritte vom beliebten "Gotzinger Platz" entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch ihren gewachsenen, authentischen Charakter und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Isar, charmante Altbauten und eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Implerstraße" (U3/U6) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und garantieren eine direkte, unkomplizierte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum.
Die nahegelegenen Grünanlagen rund um das bekannte und beliebte Südbad sowie zahlreiche Spielplätze bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - perfekt für Familien.
Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1896 errichtet und im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 1999 um drei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Dabei wurde der historische Altbaucharme bewahrt und zugleich um moderne Elemente ergänzt. Die Eigentümergemeinschaft gilt als besonders angenehm und engagiert sich dafür, den Werterhalt zu sichern bzw. diesen zu steigern (z. B. Heizung im Jahre 2018).
Über einen barrierefreien Zugang betreten Sie die repräsentative Eingangshalle mit altbautypischen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,10 m. Ein verglaster Aufzug bringt Sie komfortabel von der untersten Etage (Kellergeschoss) bis in das Dachgeschoss.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 109 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohngefühl. Dank der großzügigen, teilweisen bodentiefen Fensterflächen und der offenen Raumgestaltung werden die Räume den ganzen Tag über mit viel Tageslicht durchflutet. Alle Fenster der Wohnung sind doppelt verglast und in allen Wohnräumen zusätzlich mit praktischen Jalousien versehen.
Mit insgesamt vier perfekt geschnittenen Zimmern zzgl. der Küche samt Durchreiche zum Wohnbereich und einem Abstellraum und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, aber auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer attraktiven WG-Vermietung. Die Wohnung steht seit kurzem leer und ist somit direkt bezugsfähig.
Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Mittig der Wohnung empfängt Sie ein großer, weitläufiger Flurbereich, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Dieser bietet viel Platz, um Schränke sowie Kommoden zu platzieren, und schafft großzügige Stauflächen vor den jeweiligen Schlafzimmern.
Ein weiteres Highlight: Die neuwertige sowie hochwertige Einbauküche in Südausrichtung, die mit elegant integrierten Oberschränken sowie einem Eckrondell großzügigen Stauraum bietet. Eine durchgehende Vollholz Arbeitsplatte unterstreicht gemeinsam mit den modernen Siemens-Einbaugeräten das stimmige Erscheinungsbild der Küche. Über zwei große Fenster eröffnet sich ein idyllischer Blick in den grünen, ruhigen Innenhof und lässt viel Tageslicht hereinströmen. Eine praktische Durchreiche zum Wohn- & Essbereich ermöglicht einen kurzen Weg zum Essbereich. Hinweis: Die Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich könnte ggf. geöffnet werden, um somit eine offene Küche zum Wohnbereich zu schaffen.
Eine breite, verglaste Flügeltür führt Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- & Essbereich, der mit seinem bezaubernden Lichteinfall ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei bodentiefe Fenster in Südausrichtung führen Sie auf Ihren sonnigen Balkon und eröffnen den Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die charmanten, altbautypischen Balkone der Nachbargebäude.
Der idyllische, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Stromanschluss präsentiert sich als wahre Oase und besticht durch seinen einzigartigen Blick auf die "St.-Korbinian-Kirche". Hier genießen Sie das Sonnenlicht von morgens bis in die späten Abendstunden und können laue Sommerabende mit Freunden oder der Familie entspannt ausklingen lassen.
Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich drei großzügige, perfekt geschnittene Zimmer - mit eigenem Vorbereich -, die durch ihre durchdachten Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das größte der drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer, verfügt über ca. 22 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für einen großen Einbaukleiderschrank auf Wandlänge. Zwei französische Balkone mit bodentiefen Fenstern sorgen zusätzlich für viel Licht und eröffnen einen wunderschönen Stadtblick.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice-Bereich. Breite Fenster, angenehme Raumproportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten lassen Sie Ihre individuellen Wohnkonzepte flexibel umsetzen.
Das zweite, innenliegende Badezimmer präsentiert sich großzügig und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie über eine Belüftung. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper bietet es sämtlichen Komfort für den Alltag.
Besonders praktisch: Mittig in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein praktischer Hauswirtschaftsraum oder auch Vorratsraum.
Ein liebevoll gepflegter, typisch Sendlinger Innenhof bietet praktische Fahrradabstellmöglichkeiten, eine gemütliche Sitzbank sowie einen Sandkasten - ein idyllischer Ort zum Verweilen.
Ein praktisches, geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.
Merkmale
- 4. Geschoss
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Kelleranteil
- Gäste-WC
- Balkon
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
+ Bestlage: in Alt-Sendling (Gotzinger Platz)
+ perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften
+ Baujahr 1896, Kernsanierung & Aufstockung 1999 (samt Wohnung)
+ Mischung aus Altbau und den Vorteilen aus dem Baujahr 1999
+ äußerst lichtdurchflutet (Südausrichtung & 4. Obergeschoss)
+ sonniger Balkon in Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
+ traumhafter Wohn- /Essbereich mit bodentiefen Fenstern
+ hochwertige & neuwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
+ zwei Bäder: Tageslicht-Duschbad & Familienbad mit Badewanne
+ Möglichkeit: Öffnung der Küche zum Wohnbereich
+ Aufzug & barrierefreier Zugang, perfekt für Kinderwägen
+ eigenes Kellerabteil
+ liebevoller Innenhof mit kleinem Sandkasten
+ fußläufig zur Implerstraße (U3/U6)
+ uvm.
+ Bestlage: in Alt-Sendling (Gotzinger Platz)
+ perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften
+ Baujahr 1896, Kernsanierung & Aufstockung 1999 (samt Wohnung)
+ Mischung aus Altbau und den Vorteilen aus dem Baujahr 1999
+ äußerst lichtdurchflutet (Südausrichtung & 4. Obergeschoss)
+ sonniger Balkon in Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
+ traumhafter Wohn- /Essbereich mit bodentiefen Fenstern
+ hochwertige & neuwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
+ zwei Bäder: Tageslicht-Duschbad & Familienbad mit Badewanne
+ Möglichkeit: Öffnung der Küche zum Wohnbereich
+ Aufzug & barrierefreier Zugang, perfekt für Kinderwägen
+ eigenes Kellerabteil
+ liebevoller Innenhof mit kleinem Sandkasten
+ fußläufig zur Implerstraße (U3/U6)
+ uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1999
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
8.256,88 €/m²
Hausgeld
442.5 €442,50 €
Provision für Käufer
siehe sonstige Angaben.
Geschätzte Gesamtkosten
981.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
81.630 €
2Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling, München (81371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urban, lebendig und zugleich ruhig gelegen - Sendling vereint authentisches Münchner Lebensgefühl mit moderner Stadtnähe. Der traditionsreiche Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Süden und begeistert durch seine gewachsene Struktur, vielfältige Kulturangebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier trifft urbanes Flair auf ruhige Rückzugsorte - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf hohe Wohnqualität legen.
Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt erstrecken sich die weitläufigen Isarauen - ein echtes Naturparadies mitten in der Großstadt. Zu jeder Jahreszeit laden sie zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Alte Auwälder, kleine Kiesbuchten und großzügige Wiesen schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Sportbegeisterte als auch Naturliebhaber begeistert und Raum für Erholung, Bewegung und Freizeit bietet.
Ergänzt wird das grüne Umfeld durch den nahegelegenen Westpark, der mit seinen liebevoll gestalteten Themengärten, gemütlichen Biergärten und dem beliebten Open-Air-Kino im Sommer ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Flaucher, ein besonders idyllischer Isarabschnitt mit weitläufigen Kiesstränden und ausgewiesenen Grillplätzen - ein Treffpunkt für entspannte Sommertage. Sportlich Aktive profitieren zudem vom nahegelegenen Südbad mit seinem großzügigen Schwimm- und Wellnessangebot sowie vom Sportzentrum Sendling, das ein breites Spektrum an Fitness-, Ball- und Yogakursen bietet.
Auch kulturell präsentiert sich die Umgebung äußerst vielfältig. Das traditionsreiche Münchner Volkstheater, das moderne HP8-Gelände der Münchner Philharmoniker sowie das Kulturzentrum Gasteig sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus prägen kleine Galerien, unabhängige Buchhandlungen und lokale Handwerksbetriebe das kreative Gesicht des Viertels. Die Großmarkthalle München befindet sich derzeit in einer Umplanung und eröffnet dem gesamten Viertel attraktive Entwicklungsperspektiven mit viel Potenzial.
Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die Buslinie 132 hält nahezu direkt vor der Haustür an der Station "Implerstraße" und bringt Sie ohne Umstieg in etwa 15 Minuten zum Marienplatz, dem Herzen der Münchner Innenstadt. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Implerstraße" (U3/U6) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Münchner Hauptbahnhof, den Sie in rund 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Für das Jahr 2030 ist am heutigen Bahnhof München Süd die Einrichtung eines Regionalzugbahnhofes geplant, wodurch der Standort zusätzlich an überregionaler Anbindung und Attraktivität gewinnen soll.
Auch für Pendler und Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 35-40 Minuten erreichbar. Alternativ gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem über den Hauptbahnhof in rund 45 Minuten zu den Terminals.
Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den "Kindergarten St. Korbinian". Die "Grundschule am Gotzinger Platz" liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar - ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das "Staatliche Klenze-Gymnasium" sowie die "Maria-Probst-Realschule", die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.
Kulinarisch zeigt sich das Umfeld ebenso vielseitig. Das nahegelegene "Un po di tutto" begeistert mit authentischer italienischer Küche, hausgemachter Pasta und einer sorgfältig zusammengestellten Weinkarte. Das "Bistro Ticaret" in bietet frische Fischspezialitäten und eine täglich wechselnde Tageskarte - eine besondere Adresse für hochwertigen Fischgenuss in Ihrer Nachbarschaft. Für bayerische Gastlichkeit mit modernem Anspruch empfiehlt sich das "Wirtshaus in Sendling" - hier verbinden sich klassische Schmankerl, begleitet von ausgewählten regionalen Bierspezialitäten.
Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt erstrecken sich die weitläufigen Isarauen - ein echtes Naturparadies mitten in der Großstadt. Zu jeder Jahreszeit laden sie zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser ein. Alte Auwälder, kleine Kiesbuchten und großzügige Wiesen schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Sportbegeisterte als auch Naturliebhaber begeistert und Raum für Erholung, Bewegung und Freizeit bietet.
Ergänzt wird das grüne Umfeld durch den nahegelegenen Westpark, der mit seinen liebevoll gestalteten Themengärten, gemütlichen Biergärten und dem beliebten Open-Air-Kino im Sommer ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Ebenfalls schnell erreichbar ist der Flaucher, ein besonders idyllischer Isarabschnitt mit weitläufigen Kiesstränden und ausgewiesenen Grillplätzen - ein Treffpunkt für entspannte Sommertage. Sportlich Aktive profitieren zudem vom nahegelegenen Südbad mit seinem großzügigen Schwimm- und Wellnessangebot sowie vom Sportzentrum Sendling, das ein breites Spektrum an Fitness-, Ball- und Yogakursen bietet.
Auch kulturell präsentiert sich die Umgebung äußerst vielfältig. Das traditionsreiche Münchner Volkstheater, das moderne HP8-Gelände der Münchner Philharmoniker sowie das Kulturzentrum Gasteig sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus prägen kleine Galerien, unabhängige Buchhandlungen und lokale Handwerksbetriebe das kreative Gesicht des Viertels. Die Großmarkthalle München befindet sich derzeit in einer Umplanung und eröffnet dem gesamten Viertel attraktive Entwicklungsperspektiven mit viel Potenzial.
Trotz der ruhigen und grünen Lage überzeugt der Standort durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die Buslinie 132 hält nahezu direkt vor der Haustür an der Station "Implerstraße" und bringt Sie ohne Umstieg in etwa 15 Minuten zum Marienplatz, dem Herzen der Münchner Innenstadt. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Implerstraße" (U3/U6) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Münchner Hauptbahnhof, den Sie in rund 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Für das Jahr 2030 ist am heutigen Bahnhof München Süd die Einrichtung eines Regionalzugbahnhofes geplant, wodurch der Standort zusätzlich an überregionaler Anbindung und Attraktivität gewinnen soll.
Auch für Pendler und Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 35-40 Minuten erreichbar. Alternativ gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem über den Hauptbahnhof in rund 45 Minuten zu den Terminals.
Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den "Kindergarten St. Korbinian". Die "Grundschule am Gotzinger Platz" liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar - ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das "Staatliche Klenze-Gymnasium" sowie die "Maria-Probst-Realschule", die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.
Kulinarisch zeigt sich das Umfeld ebenso vielseitig. Das nahegelegene "Un po di tutto" begeistert mit authentischer italienischer Küche, hausgemachter Pasta und einer sorgfältig zusammengestellten Weinkarte. Das "Bistro Ticaret" in bietet frische Fischspezialitäten und eine täglich wechselnde Tageskarte - eine besondere Adresse für hochwertigen Fischgenuss in Ihrer Nachbarschaft. Für bayerische Gastlichkeit mit modernem Anspruch empfiehlt sich das "Wirtshaus in Sendling" - hier verbinden sich klassische Schmankerl, begleitet von ausgewählten regionalen Bierspezialitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung & Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung & Kellerabteil liegt bei € 900.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Dieser ist gültig bis 21.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung & Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung & Kellerabteil liegt bei € 900.000,-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen
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Über den Anbieter
Pienzenauerstraße 2, 81679 München
10 Jahre Partnerschaft
Frau Kathrin RöthigDein Kontakt
Online-ID: 2na6r5p
Referenznummer: AK-4116
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG
4,6/5Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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