Zentrumsnah und dennoch von schöner Natur umgeben, befindet sich diese attraktive Wohnung in einem im Jahr 2007 erbauten Mehrfamilienhaus. Die großzügige, äußerst gepflegte Einheit liegt im ersten Obergeschoss und ist dank des Aufzugs bequem erreichbar.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine zentrale Lage und alpenländlichen Charme - ideal für alle, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung gleichermaßen zu schätzen wissen.
Beim Betreten der barrierefreien Wohnung werden Sie von einer einladenden, langgezogenen Diele empfangen, die alle Räume miteinander verbindet. Hier finden Garderobe und Gäste-WC ihren Platz.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist teilgefliest und mit geschmackvollen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen modernen Waschtisch.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren quadratischen Zuschnitt und sind nach Osten ausgerichtet - ideal, um mit der Morgensonne in den Tag zu starten.
Am Ende der Diele öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender, großzügiger Küche. Der über 40 m² große Raum ist nach Süden und Westen ausgerichtet und besticht durch seine weitläufigen Fensterfronten, die zu jeder Tageszeit viel Licht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie auf beide Balkone, von denen sich ein herrlicher Blick auf das Hocheck und den Zahmen Kaiser bietet.
Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein zusätzlicher Raum mit ca. 10 m² im Eingangsbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauswirtschaftsraum, Büro oder praktischer Stauraum. Der beheizte Raum verfügt über Tageslicht und einen Waschmaschinenanschluss.
Für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
5.500 €/m²
Hausgeld
316 €316 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
719.862 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
59.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaudorf (83080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei.
Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol.
In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim.
Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine idyllische Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², Bundesland: Bayern
