Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.108 €/m²

7 Zimmer  •  224,9 m²  •  529 m² Grundstück

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Leutenbach (71397)

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Wohnen in bester Lage von Leutenbach - Ruhe, Natur und großzügiger Wohnkomfort vereint

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leutenbach zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse und in direkter Feldrandnähe gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine besonders entspannte Wohnatmosphäre - ideal für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie insgesamt sieben Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für individuelles Wohnen und familiäres Zusammenleben schaffen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit viel Raum für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und besondere Anlässe. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das einladende Wohnambiente. Die funktional ausgestattete Einbauküche ist optimal an den Essbereich angebunden und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse im Alltag und bei Feierlichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die durch ihre sonnige Ausrichtung und Offenheit zum Entspannen und Genießen einlädt. Der angrenzende, liebevoll angelegte Garten mit Pergola und verschiedenen Sitzmöglichkeiten schafft eine idyllische Rückzugsoase im Grünen. Ein zusätzlicher, großer Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen traumhaften Blick auf die angrenzenden Felder - Wohnen in Feldrandnähe in seiner schönsten Form.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein separates Gäste-WC sowie eine hauseigene Sauna, die Ihnen eine private Wellness-Oase bietet und das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer, besonders praktischer Vorteil ist der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus, der Ihnen ein komfortables und wettergeschütztes Ankommen ermöglicht.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine naturnahe Lage zu einem seltenen Gesamtpaket - ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor und nachhaltigem Wert.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 5.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.94, Distanz zum Gymnasium: 6.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 6.07 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung