NEUER PREIS!!!! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz!
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und PKW-Stellplatz in Aschaffenburg-Obernau.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Obernau von Aschaffenburg. Mit einer gelungenen und durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Balkon und einem PKW-Außenstellplatz bietet die Wohnung sowohl Komfort für Sie selbst als auch ein solides Investment. Die Wohnung verfügt über ein helles, lichtgeflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der ideal ist, um die Sonne zu genießen, den Alltag hinter sich zu lassen und die schönen Stunden bei einem Gläschen Wein zu genießen. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkontür, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Privatsphäre und Ruhe. Hier können Sie bequem einen Kleiderschrank plus Schminkecke oder Gaming-Bereich stellen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, um die Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten glücklich zu machen. Das Wannenbadezimmer (ohne Fenster) lädt zum Verweilen in der schönen Badewanne ein. Hier können Sie Ihre eigene kleine Wellnessoase schaffen. Die Wäschepflege wird auch bequem im Badezimmer erledigt. Zum Trocknen der Wäsche nehmen Sie ganz mühelos den Aufzug und gelangen so zum großzügigen Trockenraum im DG. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch den wirklich großen Keller, der zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Darüber hinaus gibt es einen weitläufigen Fahrradkeller. Hier können wirklich alle Räder, Bobbycars und den Kinderwagen der jüngsten Familienmitglieder unterbringen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Option für Kapitalanleger macht. Mit einem soliden Mietverhältnis profitieren Sie von einer stabilen Einnahmequelle in einer attraktiven Lage. Bitte sprechen Sie uns hier für genauere Details an.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.767,86 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
169.058 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
14.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinheim, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einblicke in Obernau: Geographische Lage und Besonderheiten des Stadtteils von Aschaffenburg
Der charmante Stadtteil mit hoher Lebensqualität
Obernau zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Aschaffenburg und besticht durch seine Mischung aus ruhigem Wohngebiet und ausgezeichneter Infrastruktur. Südlich von Aschaffenburg gelegen, bietet Obernau eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die grüne Umgebung. Die Nähe zum Main und zu zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Obernau eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Aschaffenburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.
In Obernau sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten (Netto und Logo-Getränkemarkt sind vom Standort nur rd. 300 m Fußweg entfernt), Bäckereien, eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben sowie direkt in unmittelbarer Nachbarschaft eine Apotheke. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Von der etwa 300 m entfernten Bushaltestelle "Maintalstraße" gelangt man schnell zum Hauptbahnhof Aschaffenburg. Auch die Nähe zur Autobahn A3 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Obernau zu einem idealen Wohnort für Pendler. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre fernab des Trubels der Innenstadt. Obernau verbindet die Vorteile von Natur und Stadtleben auf perfekte Weise und ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Aschaffenburg. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine hohe Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt.
Quellen: Stadt Aschaffenburg, Wikipedia, eigene Recherchen
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass jegliche Angaben, ganz besonders über Größenangaben und Abmessungen auf Unterlagen basieren, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und jederzeit eingesehen werden können. Wenngleich unser Team von Carpe Diem Immobilien eine gründliche Überprüfung vorgenommen hat, übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
