Charmante Dachwohnung mit Potenzial im Zentrum von Barsinghausen!
Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit rund 83 m² Wohnfläche liegt sie im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet eine zentrale Lage in Barsinghausen mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Deister - ein idealer Platz, um den Feierabend zu genießen. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen zwei weitere, kleinere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Ankleide, Büro oder auch als Gästezimmer und machen die Wohnung besonders vielseitig.
Die vorhandene Ausstattung ist in die Jahre gekommen und sollte erneuert werden. Dazu zählen Böden und Wandbeläge ebenso wie das innenliegende Bad, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Auch der Balkonbelag bedarf einer Sanierung. Wer bereit ist, hier zu investieren, erhält eine helle und charmante Wohnung in einer Lage, die im Alltag überzeugt.
Dank der zentralen Position erreichen Sie das Barsinghäuser Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß. Der Bahnhof sowie weitere Busverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Hannover und die Region ideal angebunden sind.
Diese Wohnung bietet viel Potenzial für kreative Wohnideen - sei es als neues Eigenheim oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
+ ruhige familienfreundliche Lage + 83 m² Wohnfläche + 3-4 Zimmer + Abstellraum + Balkon + Kellerraum + Fahrradkeller, Trocken & Waschmaschinenraum + 3. Etage - ohne Fahrstuhl + Renovierungsbedürftig
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.867,47 €/m²
Hausgeld
302 €302 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsinghausen (30890)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barsinghausen mit ca. 35.000 Einwohnern liegt direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet des Deisters mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt hat eine perfekte Anbindung an Hannover und ist damit nur 25 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt (Fahrzeit bis zur Stadtgrenze Hannover ca. 20 Min.). Der Bahnhof Barsinghausen liegt nur 7 Minuten fußläufig von Ihrem neuen Haus entfernt. Von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover innerhalb von 32 Min. mit der S-Bahn.
Die attraktive Fußgängerzone mit dem zentralen Platz "Thie" bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einer guten Auswahl an inhabergeführten Einzelhändlern, Optikern, Friseuren, Handyläden, Drogerien und Schuhgeschäften, finden Sie hier auch viele Filialisten und alles um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Zusätzlich können Sie zahlreiche Discounter und alle bekannten Lebensmittelketten im nahen Umfeld erreichen (ca. 2-3 Min. mit dem Auto).
In Barsinghausen gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.55
