Ihr Zuhause am Wasser! Förderfähiges Reihenhaus in attraktiver Preislage
Ihr neues Zuhause in den Hammerbach-Gärten - stadtnahes Wohnen am Wasser In einer charmanten, zentralen Wohnanlage mit fünf Stadthäusern entsteht ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Jetzt bietet sich die einmalige Gelegenheit, in unserem besonderen Projekt zu investieren.
Platz für Leben - durchdacht & großzügig Mit einer Wohnfläche von 111 m² auf drei Ebenen bietet dieses Haus Raum für all Ihre Wohnideen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie, Arbeit und Freizeit perfekt verbinden lassen.
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Drei komfortable Schlafzimmer - ideal für Familien oder zum Arbeiten von Zuhause - Modernes Badezimmer - Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht - Zwei Stellplätze direkt am Haus
Wohnen mit Weitblick - effizient Gebaut nach dem KfW-40-Effizienzhausstandard, profitieren Sie hier nicht nur von einem hervorragenden Wohnklima, sondern auch von langfristig niedrigen Energiekosten. Herzstück der Haustechnik ist eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient und zukunftssicher.
- Energieeffiziente Bauweise ohne Keller - Solide Massivbauweise - Hervorragende Dämmwerte - Förderfähig nach KfW-Standard
Leben in Rosenheim - urban und naturnah Obwohl das Projekt mitten in Rosenheim liegt, genießen Sie hier ruhiges Wohnen in direkter Nähe zum Wasser und zur Natur. Alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie in wenigen Minuten - zu Fuß, mit dem Rad oder bequem mit dem Auto.
Die begehrte Lage ĂĽberzeugt - machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort.
Merkmale
frei ab 30.11.2026
205 m² Grundstück
Gäste-WC
* Reihenhaus in Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard - KfW 40
* 111 m² Wohnfläche * Errichtet auf einer Bodenplatte (ohne Keller) *
Terrasse und Garten mit Ausrichtung zum Hammerbach *
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Dezentrales Be- und EntlĂĽftungssystem *
Bodenbeläge: nach Wunsch vollflächig mit Parkett oder keramischen Fliesen
* Offene KĂĽche, verbunden mit Diele, Wohn- und Esszimmer *
Zusätzliches Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Je zwei Kfz-Stellplätze (Sonderwunsch Garage 15.000 €) * Umsetzung vielfältiger Sonderwünsche je nach Bauabschnitt und Baugenehmigung möglich * Sonderwunsch: zusätzliches Badezimmer im DG - Paketpreis 15.000 €
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
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Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
6.936,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
812.350 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
42.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Dem Inn fließen im Stadtgebiet die Mangfall, die Sims und die Rohrdorfer Achen zu. Nordöstlich erstreckt sich der Chiemgau, südöstlich steigt das Gelände zu den Chiemgauer Alpen hin an und südwestlich zum Mangfallgebirge. ROSENHEIM - Die Perle im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein begeistert mit südlichem Flair und alpenländischem Charme. Die Stadt mit dem atemberaubenden Alpenpanorama überrascht jeden, der sich auf ihre individuellen Seiten einlässt. Rosenheim liegt am Zusammenfluss von Mangfall und Inn - an den Verkehrsachsen München-Innsbruck-Salzburg. Mit rund 60.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den überschaubaren oberbayerischen Mittelstädten. Mit der Erweiterung der Hochschule hat sich Rosenheim in den letzten Jahren als zentraler Technologie-Standort etabliert und nochmals an Attraktivität gewonnen.
Die entstehenden Häuser grenzen direkt an den Hammerbach an. Der malerische kleine Fluss schlängelt sich durch Rosenheim und bietet durch die grünen Ufer eine angenehme Flucht aus dem städtischen Trubel und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger sowie Naturliebhaber. Auch die Loretowiese, auf welcher jedes Jahr das traditionsreiche Herbstfest stattfindet, ist unweit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Hochschulen sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist das Naherholungsgebiet von Inn und Mangfall schnell erreichbar. Der Inndamm ist eine beliebte Promenade entlang des Innufers, die sich als Fahrradtour von Wasserburg bis nach Kufstein anbietet. Die nahe gelegenen bayerischen Seen - Chiemsee und Tegernsee - sowie zahlreiche Wanderwege in den bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine ideale Work-Life-Balance. Sowohl über die Autobahn A8 als auch über die Bahnverbindung verfügt Rosenheim über einen idealen Anschluss Richtung München und Salzburg sowie Kufstein/ Inns
