Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 199.000 € 10 Zimmer 338 m² 1.580 m² Grundstück Gleußen Itzgrund 96274

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
199000 €
589 €/m²
10 Zimmer • 338 m² • 1.580 m² Grundstück

Großes Zweifamilienhaus mit großer Halle und diversen Nebengebäuden.

Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Dieses beeindruckende Anwesen im malerischen Itzgrund erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 338 m². Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.580 m², lädt diese Immobilie zum Verweilen und Entspannen in natürlicher Umgebung ein.

Die massive Bauweise des Hauses bietet Stabilität und Langlebigkeit, während die durchdachte Raumaufteilung ein behagliches Wohnambiente schafft. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich bieten der Balkon und die Terrasse die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken.

Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und mit einer Ausstattung von normaler Qualität, die allen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Die umfangreiche Nutzfläche von ca. 1.118 m² offeriert vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbies, Lagerfläche oder zur weiteren individuellen Entfaltung.

Erleben Sie die einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil in dieser einzigartigen Immobilie.

Da sich das Haus in der Zwangsversteigerung befindet, ist kein Energieausweis notwendig.

Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten.

Merkmale

1.580 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

Nähere Informationen zum Gebäude können wir Ihnen gerne kostenfrei zukommen lassen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

588,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

209.945 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

10.945 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gleußen, Itzgrund (96274)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im malerischen Itzgrund, wo dieses charmante Zweifamilienhaus auf Sie wartet. Die idyllische Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel Frankens und bietet ihren Bewohnern eine harmonische Verbindung von ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischem Komfort.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an bedeutende Verkehrsrouten, da die nächste Autobahn nur etwa 8,4 Kilometer entfernt ist. Damit sind größere Städte bequem erreichbar, was pendeln erleichtert und neue berufliche Möglichkeiten eröffnet.

Für Familien bietet die Umgebung eine exzellente Infrastruktur. Ein kurzer Spaziergang von rund 1 Kilometer bringt die jüngsten Familienmitglieder zur nächstgelegenen Grundschule. Auch für ältere Schüler ist gesorgt: Realschule und Gymnasium sind in einer Entfernung von ca. 7 bzw. 8 Kilometern gut erreichbar. Die nahegelegenen Bildungseinrichtungen garantieren eine optimale Erziehung ohne lange Anfahrtszeiten.

Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich ebenfalls in einer komfortablen Distanz von etwa 4 Kilometern, was Familien mit kleineren Kindern ein großes Maß an Flexibilität und Bequemlichkeit schenkt.

Zudem gibt es eine Bushaltestelle in knapp einem Kilometer Entfernung, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt und Ihnen die Möglichkeit bietet, unkompliziert die Umgebung zu erkunden.

Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht das Haus in Itzgrund zu einem idealen Ort, um Wurzeln zu schlagen und eine Zukunft für die ganze Familie aufzubauen.

Weitere Informationen

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Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Stichworte Nutzfläche: 1.118,00 m², Gesamtfläche: 1.456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.09, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 7.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.95, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Flughafen: 10.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.42, Distanz zur Autobahn: 8.41, Distanz zum Bus: 0.96, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.23, Distanz zur Hauptschule: 8.15