Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Kaimling/Vohenstrauß
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1980 auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.334 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Unter- bzw. Kellergeschoss umfasst dabei sowohl klassische Kellerräume als auch eine abgeschlossene Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - zusätzliche Ausbaureserven und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Insbesondere die Bodenbeläge (Fliesen und Teppich) sowie die Holzfenster entsprechen dem ursprünglichen Standard. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde ca. im Jahr 2013 inklusive Dämmung erneuert, und auch die Fassade im selben Jahr gereinigt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2004. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine vorhandene Doppelgarage. Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.
Merkmale
1.334 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.610,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaimling, Vohenstrauß (92648)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im charmanten Ortsteil Kaimling von Vohenstrauß. Umgeben von Feldern, Wiesen und Grünflächen bietet der Standort ein idyllisches, dörfliches Wohnumfeld und hohe Lebensqualität - ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Stadt Vohenstrauß mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist optimal. Die A6 Richtung Nürnberg und Schwandorf sowie die A93 Richtung Regensburg und Hof sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern oder Vielreisenden entgegenkommt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung vor Ort und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
