Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 5 Zimmer 245 m² 13.000 m² Grundstück Seefelderaußendeich Stadland 26937

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.465 €/m²
5 Zimmer • 245 m² • 13.000 m² Grundstück

Zeitlose Eleganz unter Reet - Exklusives Anwesen mit Geschichte und Charakter

Versteckt inmitten einer idyllischen norddeutschen Landschaft, umgeben von weiten Wiesen und ursprünglicher Natur, offenbart sich dieses außergewöhnliche Reetdach-Anwesen als ein Ort der Ruhe, der Kraft und der Inspiration. Ein nahezu alleinstehendes Refugium für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern leben möchten.

Die Ursprünge dieses Anwesens reichen - belegt durch einen historischen Kirchenbucheintrag - bis ins 16. Jahrhundert zurück. Nach einem Blitzschlag wurde das Gebäude in den Jahren 1986 bis 1987 mit großer Sorgfalt und tiefem Respekt vor seiner Geschichte vollständig neu errichtet. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Heute präsentiert sich das Anwesen als ein Zuhause mit Seele - geprägt von Authentizität, Charakter und einer Atmosphäre, die Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise vereint. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, jeder Blick nach draußen eröffnet die Weite und Schönheit der umliegenden Natur.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl und ein Stück gelebte Geschichte.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
13.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.465,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

938.739 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

89.739 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seefelderaußendeich, Stadland (26937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Umgebung in der Gemeinde Stadland, einem ruhigen und naturverbundenen Teil des nordwestlichen Deutschlands. Die idyllische Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung an das tägliche Leben.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die bequem zu Fuß erreichbar ist, sodass Sie flexibel und mobil sind. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungsstätten: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen nur wenige Kilometer entfernt, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer freundlichen Gemeinschaft, die Erholung und Entspannung bietet. Ideal für Naturliebhaber, die ländliche Ruhe mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage - Natur. Ruhe. Gut angebunden.
Dieses charmante Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Wohn- und Streulage der Gemeinde Stadtland, umgeben von weitläufiger Natur, Feldern und typisch norddeutscher Marschenlandschaft. Wer Ruhe, Weite und ein naturnahes Lebensumfeld schätzt, wird sich hier auf Anhieb zuhause fühlen.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zur Weser - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden leben möchten.

Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 12.08.2025
Gültig bis: 11.08.2036
Heizungsart: Brennwerttherme
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 86,1
Verbrauchsausweis

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir empfehlen jedem Kauf- bzw. Mietinteressenten, sich im Rahmen einer Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und ihrem Zustand zu machen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.

Für mehr Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Dachbodenfläche: 250,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.33, Distanz zur Grundschule: 2.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.35, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.43