Charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Lage nahe der Nordsee. Ideal für Familien!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1961, besticht durch eine gepflegte Optik und bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Das großzügige Eigentumsgrundstück von 585 m² liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein zusätzliches, angrenzendes Baugrundstück mit etwa 370 m² erweitert Ihre Möglichkeiten und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst im Erdgeschoss einladende Wohn- und Schlafzimmer, während im Obergeschoss drei weitere Zimmer auf Sie warten. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Stall, der heute als stilvoller Partyraum mit Tresen und Schlafboden dient. Hier genießen Sie nicht nur gesellige Stunden, sondern haben auch direkten Zugang zu Ihrem idyllischen Garten - ideal für gesellige Feiern oder ruhige Momente im Freien.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Hagermarsch, dem Luftkurort Hage und Dornum. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Für weiterführende Informationen und ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte unser Kontaktformular aus. Wir senden Ihnen die Unterlagen bequem per E-Mail zu - vergessen Sie nicht, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, falls unsere Nachricht nicht sofort in Ihrem Posteingang erscheint.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause!
Merkmale
950 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Estrich
Ausstattung: - Ca. 100 m² Wohnfläche - Eigentumsgrundstück ca. 585 m² + Baugrundstück ca. 370 m² - Anbau / Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche - Kamin im Wohnzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gas-Zentralheizung (neu 02/2023) - Tonziegel-Dach - Dachboden vorhanden - Garten mit Terrasse, eigener Brunnen - Gäste-WC - Möglichkeit für Solar- / Photovoltaikanlage - Leerstehend, sofort verfügbar
Fazit: Ein vielseitiges Immobilienangebot mit zusätzlichem Baupotenzial in attraktiver, ruhiger Lage. Ideal zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218500 €218.500 €
2.185 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
241.596 €1
Kaufpreis
218.500 €
Kaufnebenkosten
23.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.278 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.093 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westdorf, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Dormum, im ruhigen Stadtteil Westdorf, in attraktiver Nähe zur Nordsee. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Weite, Deichen und frischer Seeluft, bietet hohe Lebensqualität und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine ideale Lage für ruhiges Wohnen nahe der Küste.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Bernhild Bocks Dechant-Schütte-Straße 17, 26871 Papenburg Tel.: +49 151 19744000 Email: b.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
