Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 255.000 € 10 Zimmer 187 m² 230 m² Grundstück Breckerfeld 58339

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
255000 €
1.364 €/m²
10 Zimmer • 187 m² • 230 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Lagerhalle/Garage - zentrale Lage -

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Breckerfelder Stadtzentrum in verkehrsberuhigter Lage.

Die einzelnen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind als eigenständige Einheiten mit separaten Grundbuchblättern geführt (Aufteilung nach WEG = Wohnungseigentumsgesetz). Dies bietet Käufern ein hohes Maß an Flexibilität - denn grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Einheiten auch einzeln zu veräußern oder individuell zu entwickeln.

Das Objekt wird als Gesamtpaket angeboten, wodurch sich attraktive Nutzungskonzepte und Wertsteigerungspotenziale eröffnen. Die Option einer späteren Einzelveräußerung bleibt dabei als zusätzlicher Vorteil vollständig erhalten.

Insgesamt stehen vier Wohneinheiten (rd. 187 m²) und eine Garage, die aktuell als Lagerhalle (rd. 73 m²) genutzt wird, zur Verfügung. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.340 € (jährlich 16.080 €).

W1 (EG links), rd. 28 m² - Wohn-/Schlafzimmer, Essbereich, Küche, Bad

W2 (EG rechts), rd. 36 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

W4 (OG), rd. 64 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur

W5 (DG), rd. 59 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur

Die Wohnungen haben jeweils eine Gas-Etagenheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Das Gebäude ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
230 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garage
Fenster: Holz, Kunststoff

Baujahr: 1850
Bauweise: massiv
Grundstücksfläche: 230 m²
Wohnfläche: rd. 187 m²
Lagerhalle: rd. 73 m²

Heizung: Gas-Etagenheizungen (1994, 1996, 1997, 2001)
Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
Böden: Fliesen, Linoleum, Teppich
Wände: Fliesen, Tapete

Modernisierungen: In den Jahren zwischen 1994 und 2004 wurden teilweise die Elektrik, Böden, Wände, Bäder sowie die Fenster erneuert.

Extras: Gegensprechanlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

1.363,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

284.325 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

29.325 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.575 €

Provision für Käufer (3%)

7.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breckerfeld (58339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In verkehrsberuhigter Lage von Breckerfeld - eine charmante Kleinstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis - befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, das Stadtzentrum, aber auch das Einkaufszentrum sind fußläufig zu erreichen, es gibt diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Tierarzt sowie die Sportanlagen und ein kleines Hallenschwimmbad.

Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass Sie bequem die nächstgelegenen Städte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können. Nur wenige Minuten trennen Sie von der Natur, ausgedehnten Spaziergängen im Grünen steht somit nichts im Weg.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Martin-Perez Immobilien GmbH

Frankfurter Str. 60, 58339 Breckerfeld

6 Jahre Partnerschaft

Frau Karin BäckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25N81L88FGYA

Referenznummer: 551 MFH