Attraktive Gewerbehalle mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Ampfing
In verkehrsgünstiger Lage von Ampfing steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung, die sich ideal für Produktion, Lager oder Logistik eignet. Die Liegenschaft bietet flexible Flächenkonzepte und kann ganz nach Bedarf teilweise oder vollständig angemietet werden.
Der vordere Gebäudebereich umfasst die Hallen 1 bis 3 mit einer gesamten Hallenfläche von ca. 1.062 m² sowie einer angrenzenden Bürofläche von ca. 185 m². Diese Einheit wird vollständig als zusammenhängender Bereich vermietet und bietet optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf mit integrierten Büro- und Sozialbereichen.
Zusätzlich steht Halle 4 als separate Einheit zur Verfügung. Diese verfügt über eine Hallenfläche von ca. 895 m² und eine Bürofläche von ca. 162 m² und Sozialräumen von circa 188 m². Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Unternehmen, die eine kompaktere, eigenständige Fläche bevorzugen oder zusätzlichen Raumbedarf haben.
Hinweis: Halle 5 steht nicht zur Vermietung zur VerfĂĽgung.
Ausstattung und Besonderheiten Klimaanlagen: In den Hallen 1 bis 3 einschließlich der Büroflächen sowie in Halle 4 - dort jedoch ausschließlich in den Büroräumen und im Messraum - sind moderne Klimaanlagen installiert, die in den Arbeits- und Aufenthaltsbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Da die Hallen zuvor mit umfangreichen Produktionsmaschinen ausgestattet waren, stehen leistungsstarke Stromkapazitäten zur Verfügung. Dies schafft ideale Bedingungen für produzierende Betriebe oder Unternehmen mit hohem Energiebedarf. Die vorhandene PV-Anlage kann ab dem 30.03.2029 genutzt werden.
Das Grundstück ist großzügig gestaltet und ermöglicht das Befahren durch schwere LKW ohne Einschränkungen. Ein Wenden auf dem Gelände ist nicht erforderlich, wodurch eine reibungslose Ein- und Ausfahrt gewährleistet ist - ein klarer Vorteil für Logistik- und Lieferverkehre. Optional stehen auch ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass auch für Mitarbeiter und Kunden, eine komfortable Erreichbarkeit gegeben ist.
Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit, flexibel auf die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens einzugehen.
Merkmale
1.500 m² Grundstück
25 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
18.738 €
Nettomiete
15.000 €
Nebenkosten
3.738 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision fĂĽr Mieter
30.000,00 € inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 15.000,00 EUR
Lage
Ampfing (84539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet der Gemeinde. Der Standort ist klar gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Logistik-, Lager-, Produktions- und Handwerksbetriebe.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A94 (München-Passau) ermöglicht schnelle Transportwege und eine effiziente Anbindung an die Wirtschaftsregionen München, Mühldorf, Burghausen und Landshut. Der Bahnhof Ampfing gewährleistet zusätzlich eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Gewerbeumfeld: Das Umfeld ist geprägt von Logistikunternehmen, Fertigungs- und Montagebetrieben sowie technischen Dienstleistern. Die Infrastruktur des Gebiets - breite Straßen, ausreichende Rangierflächen und für Schwerlast ausgelegte Erschließung - ist optimal für gewerbliche Nutzung.
Standortvorteile: Sehr gute Lage an der A94 Reines Gewerbeumfeld ohne Wohnnutzung Hohe Flexibilität für verschiedene gewerbliche Betriebsarten Moderne Infrastruktur für Industrie, Handel und Logistik
