Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
860000 €860.000 €
1.991 €/m²
18 Zimmer • 432 m² • 656 m² Grundstück
MEHRFAMILIENHAUS IN HANNOVER - SORSUM
Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 432 m². Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Lage von Wennigsen im Ortsteil Sorsum.
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die sechs Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, separaten Küchen, Tageslichtbädern und im Hochparterre/Obergeschoss inkl. einem Balkon. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und daher besonders interessant für einen Kapitalanleger. Zusätzlich befinden sich im Haus vier Garagen, die ebenfalls durch den Keller zugänglich sind und zwei Garagen neben dem Gebäude.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für die einzelnen Wohnungen. Ein gepflegter Garten vervollständigt dieses interessante Immobilienangebot.
Ăśber einen gepflegten Hausflur erreichen Sie die Wohnungen, von denen sich zwei im Hochparterre, zwei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss befinden.
Die sechs Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 62 m² - ca. 77 m² und wurden größtenteils modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert. Der Dachboden ist mit Dämmwolle isoliert.
Es befinden sich vier frostfreie Garagen im Haus und zwei Garagen neben dem Haus auf dem GrundstĂĽck.
Der Garten bietet Platz fĂĽr ein Gartenhaus und gemeinschaftliche Nutzung der im Haus lebenden Mieter.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete, inkl. der sechs Garagen, beträgt € 45.323. Es präsentiert sich somit als gepflegte, renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial.
Wir haben aus DiskretionsgrĂĽnden der Mieter auf Innenfotos in den Wohnungen verzichtet. Lassen Sie sich daher bei einer Besichtigung von weiteren Details informieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
1.990,74 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
950.902 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
90.902 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sorsum, Wennigsen Sorsum (30976)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Sorsum der Gemeinde Wennigsen (Deister) bietet eine attraktive Investitionsgelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover. Die ruhige, naturnahe Umgebung am nördlichen Deisterrand macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die Wohnqualität, Natur und kurze Wege zur Stadt schätzen.
Sorsum liegt nur ca. 20 km sĂĽdwestlich von Hannover und ist durch die S-Bahn sowie die B217 optimal an das Stadtzentrum angebunden. Dies garantiert eine stabile und langfristige Nachfrage nach Wohnraum - sowohl fĂĽr Pendler als auch fĂĽr Familien.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, die freie Waldorfschule Sorsum, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Deisterwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert - Faktoren, die die Vermietbarkeit von Immobilien nachhaltig stärken.
Fazit: Sorsum vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer optimalen Anbindung an Hannover. Eine Investition hier verspricht attraktive Renditechancen bei hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen
