Wertvolle Gelegenheit - Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten in Top - Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Stadtlage von Salzburg-Itzling und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, moderner Ausstattung sowie einer anliegenden Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch für Käufer mit Blick auf zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das bestehende Raumangebot durch eine anliegende Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial, die harmonisch in den Gebäudebestand integriert ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch helle Räume, hochwertige Holzböden und eine stilvolle Holztreppe.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt sowie eine separate Küche.
Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem praktischen Abstellraum im Flur.
Dachgeschoss: (ausgebaut) Zwei helle Zimmer, derzeit genutzt als Büro und Kinderzimmer.
Anliegende Bestandsfläche mit Entwicklungspotenzial: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Bestandsfläche, darüber eine weitere Fläche gleicher Größe im Obergeschoss, die derzeit nicht renoviert bzw. nicht ausgebaut ist. Diese anliegende Bestandsfläche bietet ideales Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, eines Studios oder einer separaten Wohnung innerhalb des bestehenden Gebäudes.
Kellergeschoss: Funktionale Neben- und Abstellräume sowie Hauswirtschaftsflächen erweitern das Platzangebot sinnvoll.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
216 m² Grundstück
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
teilweise möbliert
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
6.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Itzling, einem der gefragtesten und urbansten Stadtteile der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Bahnhof Salzburg-Itzling sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnanschlüsse sowie wichtige Verkehrsachsen rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.
Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung und arbeiten dabei mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2023
