Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Weinbergblick in Ahrweiler!
In einem attraktiven Neubauprojekt befindet sich diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der mit einem schönen Blick auf die umliegenden Weinberge zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während eine integrierte Klimaanlage auch an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Das gesamte Gebäude ist mit einer zentralen Entkalkungsanlage ausgestattet. Ein Stellplatz im Innenhof kann optional gegen ein monatliches Entgelt angemietet werden. Das Gebäude erfüllt einen sehr hohen energetischen Standard und steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen im Dachgeschoss mit hohem Komfort, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Aussichtslage.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
- Erstbezug nach Neubau - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - großzügige Diele - zwei Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich - geräumiger Balkon mit Blick auf die Weinberge - Tageslichtduschbad mit XXL-bodentiefer-Dusche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Klimaanlage - Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung - Elektrische Rollläden in allen Räumen - eigener, geräumiger Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche im Keller - zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Haus - Stellplatz im Innenhof optional anmietbar - energieeffiziente Bauweise
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
12,64 €/m²
1.150 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3450 €3.450 €
Lage
Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist bekannt für seine charmante Altstadt, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und der Ahr. Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten sind direkt in der Umgebung möglich und bieten einen hohen Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Bonn und Koblenz schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands. Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014) Wiederholt konnten wir beweisen, dass sich die langjährige Erfahrung und der gezielte Einsatz für die Wünsche der Kunden auszahlen und zum Erfolg führen. Taubitz Immobilienconsulting wurde mit der höchsten Bewertung im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
