Vielseitiges WOHNGLÜCK - 2 Wohnungen - Garagen - Nebengebäude- Feldrandlage !
Dieses gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigen Nutzflächen und einer hohen Nutzungsvielfalt.
Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1995 durch eine Aufstockung (OG & DG = Maisonette) erweitert.
Heute präsentiert sich das Haus als ideales Mehrgenerationenhaus mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche.
Wohnung Nr. 1 EG: ca. 102 m²
Wohnung Nr. 2 (OG/DG): ca. 114 m²
Besonders hervorzuheben ist das 1.372 m² große Grundstück, welches nicht nur Platz zum Entspannen und vielen Nebengebäuden bietet, sonderen auch viel Grünfläche für die Kinder oder Freizeitaktivitäten.
Die Highlights im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 216 m² auf drei Etagen.
* Vollunterkellerung
* Grundstück: 1.372 m² (inkl. Baugenehmigung für ein zweites Wohnhaus).
* Zustand: Sehr gepflegt, leerstehend und sofort bezugsfertig.
* Fassade mit 140 mm Wärmeverbundsystem.
* Küchen-Highlight: Luxus-Einbauküche von Marchtal-Küchen im EG (Neupreis 52.000 €) mit Miele- & Liebherr-Geräten.
* Zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Lagerräume (teils beheizt, mit Starkstrom).
Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus ist derzeit als eine Einheit konzipiert (gemeinsamer Zugang) und bietet zwei großflächige Wohnungen.
Erdgeschoss:
* helle Wohnräume mit leicht verändertem Grundriss (Küche und Esszimmer separiert).
* High-End-Küche: Ausstattung der Extraklasse (Dampfgarer, Backofen, Kaffeevollautomat, Spülmaschine von Miele; Sous Vide Garer und Kühlschrank von Liebherr).
Ober- und Dachgeschoss (Maisonette):
* 1995 neu aufgebauter, lichtdurchfluteter Wohnbereich.
* Vollwertige Einbauküche mit Speisekammer vorhanden.
Individuelle Raumaufteilung:
UG: Heizung-/Waschküche mit Außentreppe zum Garten, Kellerraum, Flur mit Treppe zum EG, 2 Abstellräume und Öllager, Warmwasserspeicher 800 L
EG: Diele gemeinschaftlich, WC, Tageslichtbad mit flacher Dusche + WB + Einbauschrank, Küche geschlossen, Esszimmer-Wohnen, Wintergarten, Schlafen, Kinderzimmer
OG: Flur, Küche, Speisekammer, Essen, Wohnen, Eltern, Flur, Gäste-WC, Bad mit Duschwanne+WC+WB, Treppe zum DG
DG: Flur, Zimmer 1, Zimmer 2
Technik & Energie:
* Heizung: Zentralheizung (Öl-Brennstoff oder Feststoff/Holz) mit Warmwassererzeugung
* Lagerung: 4 x 1.000 Liter doppelwandige Kunststofftanks im Keller.
* Nachhaltigkeit: 6.000 Liter Brauchwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung oder Nutzung für Clospülung ( jedoch Filterstufe vorher einbauen).
Ideal für Handwerker & Selbstständige
Die Immobilie ist ein wahres Platzwunder. Diverse Nebengebäude, Garagen und Lagerräume bieten Raum für:
* Werkstätten (Starkstrom vorhanden).
* Fuhrpark oder Holzlagerung.
* Lagerflächen.
Lage & Potential:
Das weitläufige Grundstück bietet maximale Privatsphäre und Nutzungsvielfalt.
Fazit:
Eine Immobilie mit hohem Nutzungswert und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.
Ob als großzügiges Familiendomizil oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier werden Ihre Träume wahr.
Besichtigungstermine: Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig besichtigt werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!
Hinweis für Interessenten: Bitte prüfen Sie vorab Ihre finanzielle Situation und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Der ENERGIEAUSWEIS wird derzeit von einem Energieberater erstellt !
