Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1980000 €1.980.000 €

7.765 €/m²

11 Zimmer  •  255 m²  •  227 m² Grundstück

---

Ost, Stuttgart (70186)

---

Kontaktieren

---

Das in massiver Bauweise errichtete klassische Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde 2019-20 umfassend durch Fachfirmen kernsaniert. Besonderen Wert legten die Bauherren auf die Verwendung hochwertiger Materialien wie beispielsweise isolierverglasten Eichenfenstern, geöltem Eichenparkett und ökologischen Keim-Farben. Stilistisch wurde darauf geachtet, sämtliche Maßnahmen im Geist der sog. "Stuttgarter Schule" um die Architekten Bonatz und Schmitthenner vorzunehmen, deren Schüler der entwerfende Architekt Walz war. Die vollständig neu installierte Haustechnik - Elektro, Heizung, Sanitär - wurde so geplant, daß die 4 Wohnungen unabhängige Einheiten ergeben und separat ablesbar sind. Sie entspricht wie das neu gedeckte, wärmegedämmte Dach dem aktuellen Stand der Technik.

Die Wohnungen in EG, OG und DG zeigen im Kern dieselbe Aufteilung mit Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Die Wohnung im EG wurde auf die individuellen Bedurfnisse der Eigentümer angepasst mit dem Einbau einer sehr breiten zweiflügeligen Terrassentür zum Garten hin, einem modernen Einsatzkamin, einer verglasten und deutlich verbreiterten Designtür aus dem Flur ins Wohnzimmer sowie einem Bad mit komfortabler Badewanne. Eine gemütliche Wohnküche und ein kleines Büro tragen hier dazu bei, einen besonderen Wohncharakter für hohe Ansprüche zu schaffen. Vom Wohnzimmer blickt man in den dazugehörigen Garten mit gemütlichem Sitzplatz.

Im DG befindet sich eine komfortable und großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern, die beispielsweise einen idealen Rahmen für Wohnen und Arbeiten bietet.

Im UG steht analog zu den Wohnungen im OG und DG eine praktische ELW mit Tageslichtfenstern geschaffen, die aus einem Wohn-Schlafzimmer, Bad und kleiner separater Küche besteht und sich neben der Vermietung unter anderem zur Unterbringung von Pflegepersonal oder für Übernachtungsgäste gut eignet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

DERZEITIGE NUTZUNG

UG / ELW: als Gästebereich der Hauseigentümer
EG: Wohnung der Hauseigentümer
OG: Vermietet
DG: Vermietet


MIETEINNAHMEN
UG vermietbar für ca. 700 €
EG mit Garage, Stellplatz und Garten: Vermietbar für ca. 2400 €
OG vermietet für 1490 €
DG vermietet für 1650 €

Mögliche Mieteinnahmen kalt ca. 75.000 € / Jahr


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Mehrgenerationenhaus, Alten-WG, Mischung aus Eigennutzung und Vermietung wie derzeit, Aufteilung in Sondereigentum, Vollvermietung als reines Anlageobjekt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen