Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

4.311 €/m²

2 Zimmer  •  50,8 m²  •  6. Geschoss

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Wien (1200)

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Zum Verkauf gelangt diese effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in gefragter Lage - direkt gegenüber dem Lorenz Böhler Krankenhaus. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, guter Vermietbarkeit und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch als ideale Starterhit besonders interessant.
Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume gut erschlossen. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und angenehmem Tageslichteinfall, wodurch eine helle und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Die direkt angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer punktet mit einem durchdachten Möbelsystem, das Sofa und ausklappbares Bett kombiniert. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit erhöht die Funktionalität und spricht insbesondere junge Bewohner oder Studenten an. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über Dusche, Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige ca. 10m² große Dachterrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und angenehme Stunden im Freien verspricht. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Sonstiges Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 6. Obergeschoss
Heizung: Elektroheizung
Lift: ja
Küche: ja
Terrasse: ja
Fahrradabstellplatz: ja
Keller: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,10 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zur Autobahn: 1.02, Distanz vom Zentrum: 3.33, Distanz zur Hauptschule: 4.33