Alles da, alles nah - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Duisburger Wasserviertel
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren barrierearmen Zugang mit Aufzug, einem modernen Grundriss sowie einem Westbalkon. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Garagen-Duplex-Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann und in dieser gefragten Innenstadtlage den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft hat mit insgesamt neun Parteien eine angenehme und gefragte Größe. Der Balkon erweitert den Wohn- und Essbereich und schafft dank seiner Westausrichtung ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Blick auf die Baumwipfel der begrünten Innenhöfe und angrenzenden Nachbargärten bietet insbesondere in den Sommermonaten eine ruhige, grüne Atmosphäre.
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles aller Altersklassen, die ein hochwertiges Zuhause in stadtnaher Lage suchen. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie attraktiv: Die gefragte Lage und die solide Ausstattung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und bilden eine verlässliche Basis für regelmäßige Mieteinnahmen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Echtholztüren in Buche - Echtholzparkett - geschützter Balkon, - 2 elektrische Markisen - Einbauküche* - Schlafzimmerschrank* - Bad mit Schrankeinbauten* - Garderobeneinbau in der Diele* - Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Treppenhausreinigung und Außenpflege - gemeinschaftlicher Gartenbereich - optionaler Stellplatz als Duplex-Garage
* die erwähnten Einbauten verbleiben im Objekt
Aufteilung:
Die Wohnung bietet mit rund 76 m² folgendes Raumkonzept:
- großzügige Eingangsdiele - Küche mit kleiner Essecke - Wohnbereich mit Balkonzugang und angrenzendem Essbereich - Schlafzimmer mit viel Schrankfläche - Duschbad mit WC - Garderobe im Dielenbereich - eigener Kellerraum - Waschküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.960,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. z. Z. 19 % ges. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Duisburg (47051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten stadtnahen Wohnlagen Duisburgs, dem Wasserviertel. Diese Lage zeichnet sich durch ihre kurzen Wege in die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zum Duisburger Innenhafen aus.
Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Der benachbarte Innenhafen sorgt mit seiner modernen Gastronomieszene direkt am Wasser, hochkarätigen Museen und großzügigen Spazierwegen regelmäßig für ein besonderes Freizeit- und Urlaubsfeeling.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustür. Der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden. Auch das Duisburger Stadttheater liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die schnell erreichbare Auffahrt zur Autobahn A59 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A3.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
