Haus zum Kauf

325000 €325.000 €

5.000 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  3.104 m² Grundstück

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Balatonederics (8312)

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Ein Lebkuchenhäuschen zum Verkauf auf dem Weingut Balatonederics mit einem atemberaubenden, ewigen Panorama.

Das zweistöckige Cottage ist in einem einzigartigen Stil eingerichtet und dient derzeit als Privatunterkunft.

Es kann komplett möbliert übernommen werden, auch mit den zum Betrieb der Unterkunft notwendigen Werkzeugen.

Mit Ausnahme persönlicher Gegenstände sind fast alle Geräte und technisches Zubehör im Kaufpreis enthalten.
Es eignet sich sowohl für einen dauerhaften Aufenthalt als auch für einen Urlaub.

Im Obergeschoss:

Eingangshalle, voll ausgestattete Küche, Esszimmer, Kamin, Badezimmer mit Dusche + WC, wunderschönes Panoramaschlafzimmer.

Auf der unteren Ebene befindet sich ein Schlafbereich mit Badewanne und WC im Zimmer.

Das aus Stein und Ziegeln erbaute Wirtschaftsgebäude ist ca.

Vor 7 Jahren wurde es komplett renoviert. (Komplette Isolierung des Dachbodens, Erweiterung und Austausch des Stromnetzes, Austausch des Wasser- und Abwassersystems, Austausch von Fenstern und Türen, Modernisierung der Heizungsanlage (Wasserkamin mit Heizkörper, Kühl-Heiz-Klimaanlage (H-Tarif)) ), Schaffung von konstantem Warmwasser, gute Dachkonstruktion und Hülle, neue Warm- und Kaltabdeckungen wurden geschaffen.

Das Haus hat zwei Etagen, einen separaten Eingang, die Nettonutzfläche beträgt 65 m2, das direkt angrenzende Doppelgrundstück ist 3104 m² (ca. 29 Meter breit und ca. 107 Meter lang) auf Karte Nummer 2.


Die Türen und Fenster sind wärme- und schallisoliert, ihr Material ist Kunststoff, hergestellt mit Dreischichtverglasung.

Beide Ebenen sind klimatisiert (Kühlschrank/Heizung - zum vergünstigten H-Tarif zwischen 15. Oktober und 15. April).

Für ein angenehmes Gefühl von Wärme und heimeliger Atmosphäre sorgt der offene Kamin, der im Obergeschoss auch den Heizkörper im Bad beheizt und im Untergeschoss für die Fußbodenheizung sorgt.

Der Garten ist 3014 m² groß und wird mit großzügigen, gepflegten Weinreben bewirtschaftet. Außerdem gab es Platz für 2 Parkplätze vor dem Grundstück und einen 4 m² großen Abstellraum für Gartengeräte hinter dem Haus.

Das Grundstück befindet sich zu 1/1 im eigenen Besitz (Doppelgrundstück mit eigenen Topografienummern), frei von Klagen und Belastungen.

Es handelt sich nicht um einen Hängegarten, der nicht mehr bewirtschaftet wird, d. h. er kann nach Zahlung des Kaufpreises in Besitz genommen werden.

Auf dieser Grundlage eignet sich das zum Verkauf angebotene Ferienhaus (Wirtschaftsgebäude) sowohl zur Eigennutzung als auch zur Durchführung von Beherbergungsdienstleistungen. Im letzteren Fall stehen auch weitere betriebsunterstützende Links zur Verfügung, wie z.B. eine Website... etc.

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