Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Rettert
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. 1930 errichtet wurde. Das Wohnhaus wurde ca. 1960 durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute die Garage sowie die Heizungsräume befinden.
Das Grundstück liegt in leichter bis mittlerer Hanglage und bietet einen großzügigen Gartenbereich mit Gerätehaus sowie einer PKW-Garage. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der überwiegend als praktische Abstellfläche genutzt wird.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst eine zentrale Diele, die alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit seperater Küche und Abstellraum, sowie ein Schlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, sowie direktem Zugang zum Wintergarten.
Über eine versetzte Bauweise erreichen Sie ein Zwischengeschoss, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. Ein weiteres WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Flur sorgt für eine optimale Verbindung der einzelnen Räume.
Aufteilung
Erdgeschoss: - Diele - Gäste- WC - Abstellkammer - Wohn-/ Essbereich - Küche - Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten - En Suite Tageslichtbad
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.041,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rettert (56370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Rettert im Rhein-Lahn-Kreis (Rheinland-Pfalz) in einer ländlich geprägten Region des Taunus. Die Umgebung ist durch Wälder, landwirtschaftliche Flächen und eine geringe Bebauungsdichte gekennzeichnet. Das direkte Umfeld besteht überwiegend aus aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit dörflichem Charakter und hoher Wohnruhe. Störende gewerbliche Nutzungen sind nicht vorhanden.
Die Verkehrsanbindung erfolgt primär über das regionale Straßennetz, insbesondere die B274, mit Anschluss an die A3 (Limburg) in Richtung Frankfurt und Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich in Diez und Limburg an der Lahn.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und medizinische Angebote liegen überwiegend in den umliegenden Orten wie Katzenelnbogen, Nastätten und Limburg an der Lahn und sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt weist Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
